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在美國買地蓋房 應注意什麼?
流覽次數:5379    添加時間:2015/12/29    來源:內華達房產經紀吳維安

 一個從中國來的朋友在拉斯維加斯買了一塊地,計畫要蓋一棟5000平方呎的房子自己住,已找了建築師按自己的理想畫了設計圖,但他對建房子的程序和法規很不了解,擔心如合同上寫的不詳細,將來有糾紛或捲入官司,特別想知道下一步該怎麼做?

其實在拉斯維加斯,很少人會買地找人畫圖建屋,而是向建商買他們建造推出來銷售的房子,也許這些房型看起來大同小異,但卻都是千錘百鍊,普遍受青睞的產品,而找人特別設計的房子,將來要賣時,不一定能被市場接受,尤其是中國人常常在設計過程中加入風水和特殊生活習慣的元素,變成不易脫手的房子。......

找什麼樣的建築師來設計也是學問,現在多數建築師大部分是做商業和工業用樓房,專長住家設計的很少,而每個人的特長也都不一樣,建築師的收費一般是建造費用的6%,如果5000平方呎的房子,以一平方呎150元去算,可能要花75萬元才能蓋起來,也就是建築師的費用要4萬5000元。美國先賢湯瑪士傑佛遜說,寧願量兩次再剪一刀,也不要剪過了再來修改。設計時最好請設計師提供三種設計,從中挑出喜歡的,再把它修改一下。在紙頭上拿鉛筆修改總比將來拿榔頭拆除容易。

一般建築師的服務包括三項:設計、施工和監工。通常收費的比例是20%、60%、20%。第一個階段是設計圖,一般包括地點圖(Site Plan),平面圖(Floor Plan),外觀圖(Elevation),破面圖(Section)。圖的主要目的是讓市政府規畫部門(Planning Department)檢查房子和鄰居間的距離、高度、大小,符不符合規定。

第二個階段為施工圖,通常包括工程圖(construction drawing)和項目規格(Specification)及和營造商的合同,詳細列出房子中所有設備的品質和廠商品牌,先用一呎多少錢來粗算,至於詳細的營造總估價,必須等施工圖和每個項目的規格出來,才能算得準,而施工圖的主要目的是向市政府申請建造許可(Building Permit)。最後是監工,每一個階段都要建築師評估進度,業主才能開支票給營造商,最後工程做完,市政府會發一張居住證(Occupancy Permit),才能合法居住或使用。
 

本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供。
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