密西西比假日酒店EB5項目的整體分析【項目亮點】
流覽次數：3761    添加時間:2016/8/31    來源:Frank Tsang 臧煜卓

本分析報告從官方的項目貸款資料、SBA批准書、協議等方面進行查證，如有不足之處尚請見諒。

1. 酒店計畫：密西西比假日套房(Holiday Inn & Suites Starkville)占地2.03 英畝，共四層，擁有客房117 間，酒店修成後將是斯塔克維爾市第一家假日酒店，也是該市第一家提供全方位服務的酒店。酒店設施完備，有餐廳，健身房，會議室，多媒體室，大廳工作區，洗衣房，室外天臺和室外泳池等。酒店地理位置非常方便，酒店房間空間寬敞，讓旅客感受現代時尚的空間佈局、靈感四溢的設計風格以及合理價格的同時，還能享受到怡然自得的舒適住宿環境，是商務出差人士和休閒旅遊度假的最佳選擇。

2. 總資金需求及EB5資金占比：酒店建設的資金需求為1940 萬美元，EB5資金及名額： 其中300 萬美元將來自6 名EB-5 投資者，占總資金來源15%，還款為第一順位。

3. 環境及投資可行性評估：密西西比假日套房酒店選址於密西西比州奧克蒂比哈縣（Oktibbeha County）的斯塔克維爾市（Starkville）。酒店區位優勢明顯，交通便捷，周邊企業眾多，商業發展潛力濃厚，緊鄰密西西比州立大學，靠近目標市場。酒店房間狀況最優，較周邊酒店具有競爭優勢。酒店建成後入住率無憂，保障充足現金流。

4. 連鎖集團背景：洲際酒店集團InterContinental Hotels Group PLC (IHG)成立於1777 年，是目前全球最大及網路分佈最廣的專業酒店管理集團，擁有洲際、皇冠假日、假日酒店等多個國際知名酒店品牌和超過60 年國際酒店管理經驗。假日酒店在全球已開設了1600 多間飯店，其不僅保持著全球最具規模的單一飯店品牌的地位，同時也是世界上最廣為人知的飯店品牌之一。

5. 預算及風控：通過美國中小企業局的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款，並且，美國中小企業局 SBA所提供的貸款487萬美元（25%）為第二順位還款，另外的非EB5 金融機構765 萬美元（40%）；借款企業本身提供的現金投入388 萬美元（20%）；EB5 投資金額300萬美元（ 15%）為還款第一順位。項目由納斯達克上市公司（NASDAQ: TTEK）美國著名的建築施工行家德聰集團（Tetra Tech）提供的“等預算完工擔保”，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。這樣一來，建築施工的風險就完全消失。

6. 就業模式：項目預計創造的總就業人數將達到81.34人，完全能滿足6個投資人所需要的60 個就業。並且，由於所需的100個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。有關就業人數的解釋請參考：《評估SBA 504 項目就業人數是否達到I-829審查標準》 http://www.uslawchina.com/new_content.asp?xw_id=4235