項目背後的故事│EB-5為兒童康復雪中送炭
流覽次數：3508    添加時間:2017/11/14    來源:RCH走進美國

找尋項目背後的故事

每一個項目有一首歌 每一次成功燃一把火

在美國，每個SBA的投資項目都滿滿承載著一個普通人的人生夢想，每個SBA的貸款過程都深深鐫刻著一個普通人的勵志故事！雖然尊稱他們為“企業主”，但其實這些普通人就生活在我們當中，和你我他一樣，每天為自己小小的事業奔波，也為家庭和子女操勞。也許他們一輩子無緣成為揮金如土的房地產大亨，但是他們每天都在快樂追求著自己的夢想，從不放棄。美國借貸中心的每一個SBA政府貸款項目都是一首回蕩天際的歌，或纏綿揣測，或激揚奮進，有時讓人喜極而泣，有時令人扼腕歎息。本專欄每週一次，讓我們中國的投資人一起分享這些投資 項目背後鮮為人知的故事……



康復醫療是現代醫學的重要組成部分。兒童康復醫療因為治療對象年齡小，對康復設備及工作人員的專業性要求更高。美國在兒童康復領域的服務條件在全世界領先。兒童康復涉及的疾病按發病率由高到低依次主要包括腦性癱瘓、精神/運動發育遲滯、自閉症、腦外傷、癲癇、骨折、多動症、學習障礙、遺傳代謝性疾病及其他病症。在美國，兒童康復服務最重要一環就是專業的兒童康復治療醫院。

愛心兒童創傷康復醫院（Totally Kids Acute Rehabilitation Hospital for Children 以下簡稱“愛心醫院”）是1993年9月在加州註冊成立的一家以治療照顧殘障兒童為核心服務的專業康復醫院。愛心醫院的院長是唐納德·奈德姆（Donald Nydam），他的夫人愛思特（Esther）是愛心醫院創始人的妹妹。他們夫婦從1984年投身于兒童康復服務領域，有著豐富的康復管理經驗。

2004年，愛心醫院發展勢頭良好，已經成為加利福尼亞州兒童康復行業的領頭羊。因為洛杉磯地區市場需求龐大，愛心醫院在太陽穀（Sun Valley）的主院區設施床位已經非常緊張。唐納德和愛思特決心在洛杉磯都會區東部十號公路旁的洛瑪·琳達市（Loma Linda）購置了一塊5.5英畝的土地，開設愛心醫院的東區分院。這對夫婦對美國借貸中心的工作人員表示，“回憶當時買地的原因，就是覺得需要建設一個有更多床位和更完備設施的分院來幫助那些急需專業康復治療的不幸的孩子們。我們感覺那塊價格不錯、緊鄰十號高速公路的地是上天給他們的使命去幫助更多有康復需要的孩子們！”

好事多磨，2006年開始的次貸危機引發了美國的金融風暴，這次史無前例的金融災難席捲全美國，造成所有銀行銀根緊縮，建築貸款批准放款極其困難。商業銀行對這類特殊醫療機構的貸款條件要求不斷增高，融資成本扶搖直上。而擺在奈德姆夫婦面前更大的技術挑戰則是：按照加州健康規劃與發展部（專門審批醫療機構運營執照的州政府機構）的新要求，新建的兒童康復醫院除了須購置傳統的康復設施，還必須要配備核磁共振、放射性治療室、整體廚房等特殊設施，才能授予營業執照。這大大提高了愛心醫院新分院的預算成本並推遲了運營時間。

面對挑戰，奈德姆夫婦開始摸索適合他們需要的融資方式。終於，在2011年，經過美國中小企業局（SBA）南加州聖伯納蒂諾縣分局的介紹，針對商業不動產及固定資產開發的SBA 504貸款項目讓奈德姆夫婦眼前一亮。這一貸款不僅比普通商業貸款的利率更有競爭力，對首付款比例的要求也相對更低，節省了項目前期的大量費用投入。更幸運的是，SBA的相關人員又向他們介紹了專門從事SBA 504貸款業務的美國借貸中心（ALC）。

美國借貸中心的政府貸款投資移民項目在美國獨樹一幟，所有資金使用者都是有豐富經營經驗，未來現金流特別充分的中小企業。這些企業主和奈德姆夫婦一樣，懷著夢想創業，一生守護藍圖。美國借貸中心的每一筆EB-5資金都通過美國聯邦政府嚴格的風控，以第一貸款的最優先順序別進入項目。而資金的使用目的則不是去短期內賺取高倍的開發利潤，而是支持有夢想的企業家按照長遠計畫投入各自的產業，追求可持續增長基礎上的長期投資效益。

美國借貸中心的貸款團隊在審核奈德姆夫婦的貸款申請過程中，深刻感受到了這對夫婦以及他們的合夥團隊的敬業和責任心。這份申請的資信條件的確相當優越，長期累積的專業服務經驗讓奈德姆夫婦可以輕易獲得附近各大醫院（尤其是兒童醫院）和專科診所介紹的病患兒童，病人源源不絕，確保了經營的現金流，保障了貸款本息的順利回收。

於是，在這個充滿了關愛與希望的行業，EB-5資金通過美國中小企業局的貸款項目，及時準確注入到飛速發展中的愛心醫院，鑄造了美國兒童康復醫療領域融資的最佳範例。這恰如一道彩虹，照亮了更多騰飛的中小企業未來的融資道路。2012年在美國借貸中心和SBA的大力支持下，貸款資金全部按時到位， 項目很快啟動並在2013年下半年按質按量完工開業。一個全新的兒童康復愛心醫院新址也很快獲得了州政府健康部門的執照審批。

美國借貸中心的一部分投資人先後造訪了這間充滿關愛的兒童康復醫院。他們參觀後的感言也讓人動容，一位投資人母親說：“參觀了愛心醫院，我們知道原來我們家庭的投資不僅僅是經濟行為，而是在實實在在幫助了成百上千需要照顧的創傷兒童。這些小朋友們很不幸，小小年紀要深受病痛和創傷的折磨。然而他們又是很幸運的，他們得到來自四面八方的幫助，能做出我們家庭的一點點貢獻，我們真的好開心，這個投資太有意義了。”


美國借貸中心投資人家庭和愛心醫院的奈德姆夫婦的合影


項目上投資人的I-829批准書

The End


文章來源：RCH走進美國