美東矽谷---吸引華人移民的北卡大三角
流覽次數：8340    添加時間:2018/2/19    來源:紀俊輝 Jervis Ji

北卡介紹：
北卡羅萊納州位於美國東岸中部，擁有500公里海岸線，吸引美國遊客最多的大霧山國家公園和全美最大的私人莊園Biltmore城堡。地處美國東岸發達地區，溫和的氣候，優美的居住環境十分令人嚮往。北卡州一向以生活素質卓越為傲，不僅吸引各地人才前來工作，同時也是美國人最想遷居落戶的州之一。州府位於羅利市(美東矽谷)，另外一個重要城市是夏洛特(美國第二大銀行業中心)。

在過去五十多年來，北卡州的經濟體系由原本的煙草、紡織及家俱業，成功轉型為專業且追求創新的產業，帶動整個州的經濟走向國際化——包括先進製造業、軟體和資訊技術、生物醫藥、可再生能源、銀行金融業。北卡州目前在綠能技術、生化醫藥、電腦領域已經躍居美國第三位。

美國在中國的最大一筆投資來自位於夏洛特的美國銀行，2005年向中國建設銀行投資了30億美元，同年，北卡州也得到了中國在美國的最大一筆投資，聯想集團收購了IBM公司的個人電腦業務部門，涉及金額達17.5億美元。目前北卡吸引中國投資金額在全美排第三。



北卡三角研究園Research Triangle Park：
北卡三角研究園(Research Triangle Park)被稱為美東矽谷，有超過130家研發機構。主要研究機構有：國家環境衛生科學研究院、美國國家環保署、北卡生物技術中心、微電子研究中心。三角研究園是IBM的全球重要運營地，約11,000名雇員。同時它還是聯想集團和SAS集團的全球總部所在地。三角研究園還是葛蘭素史克制藥公司最大的研發中心所在地，它有約5,500名GSK雇員。其他知名企業有：Cisco、ABB、Netapp、Redhat、Siemens、默克、諾華、孟山都、巴斯夫、 拜耳、先正達、卡特彼勒等。園內擁有上萬名科學家和工程師，有5位諾貝爾獎得主，有近百位美國聯邦一級科研機構國家科學院、國家醫學科學院和國家工程科學院院士，具有博士頭銜的人口密度居全美第一。2015年杜克大學和北卡大學教堂山分校的兩名教授獲得了諾貝爾化學獎。目前美國最重要的科學研究專案有24%是在三角園研究成功的，每年世界上最重要的學術刊物發表的科研論文有21%是三角園科學家撰寫的，三角園科學家每年獲得的技術專利約占全美29%。





華人生活：
著名的學府和眾多的世界知名企業，吸引了大量的華人新移民。目前在此求學和就業的華人共有四萬多，絕大部分人擁有碩士或博士學位。

中國駐美大使館副總領事張健青女士告訴記者，北卡華人是美國華人聚集區中很有特色的一個群落，他們的平均文化教育水準高，相互合作精神好，也積極參與當地多元化社區的活動，能夠與當地主流社會融為一體，給當地美國人留下了很好的印象，值得廣大的僑胞借鑒。

現在北卡三角區擁有四家華人超市、一家大型亞洲連鎖超市H Mart ，中餐館、華人醫生、中文學校、SAT補習班等服務應有盡有，華人在此生活非常方便。

美東矽谷房地產投資優勢：
一、人口增長快，2000年以來羅利都會區人口增長了50%，目前有230萬人，增長速度位居全美前列。根據民調專家Simon Anholt最新公佈的結果，北卡是美國國內百姓最嚮往居住的州。
二、高科技企業、大學、醫院、科研機構眾多、州政府所在地，居民收入高，租金高。羅利的衛星城Cary家庭收入中位數是123276美元，Apex是95637美元。爾灣的家庭收入中位數是10萬多，但是房價是這裏的2.5至3倍。
三、房價相對收入來說偏低，具備較高增長潛力。次貸危機時，房價仍然保持穩定。最近3年好學區房價漲了20%。
四、房地產稅低，0.98-1.04%。獨棟別墅租金淨回報5-7%。
五、美國主流大開發商都在此拿地開發，房齡新，維護成本低。

媒體報導：
第1名：全美最安全城市(Cary, NC) -- 24/7 Wall St. | 2016年10月
第1名：全美最宜居城市(Apex, NC) -- CNN旗下《Money》| 2015年8月
第1名：美國2010年-2030年增長最快的大城市(Raleigh, NC) -- 聯合國人口司 | 2014年8月
第2名：2014年最佳的營商地方(Raleigh-Cary, NC) -- 福布斯 | 2014年7 月
第3名：教育程度最高的城市(Raleigh, NC) -- WalletHub | 2014年9月
最佳企業家創業地方(Raleigh, NC) -- 美國商會 | 2014年8月



Cary：
Cary是羅利附近最大的衛星城，面積112.6平方公里。2000年人口是94536人，根據2016年的統計人口是162320人。其中73.1%為白人、13.1%為亞裔。Cary是美國近年來人口增長速度排第五的城市。

根據經濟智庫梅肯研究院(Milken Institute)2014年的“最佳城市調查”，北卡州的Raleigh---Cary都會區排名次第五。根據FBI在2009年度對全國人口7.5萬居民以上城市的犯罪統計，Cary在最安全城市榜單中名列第七，2016年位居第一。家庭收入中位數是123276美元，位居全美前列。

Apex：
Apex是羅利附近最有歷史底蘊的衛星城，面積27.5平方公里（不含城西待開發區域）。Downtown保持著古色古香的味道。根據2010年7月1日統計人口是47346人。80%為白人、7%為亞裔。家庭收入中位數是95637美元。曾於2007年被CNN旗下的《財經雜誌》(Money)列為美國前百名最佳居住地中的第14名，2015年被評為第1名。




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作者：紀俊輝 Jervis Ji
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