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項目背後的故事│範登堡空軍基地旁冉冉升起的EB-5新星
流覽次數:848    添加時間:2018/6/12    來源:ALC走進美國

找尋項目背後的故事

每一個項目有一首歌,每一次成功燃一把火!

在美國,每個SBA的投資項目都滿滿承載著一個普通人的人生夢想,每個SBA的貸款過程都深深鐫刻著一個普通人的勵志故事!雖然尊稱他們為“企業主”,但其實這些普通人就生活在我們當中,和你我他一樣,每天為自己小小的事業奔波,也為家庭和子女操勞。也許他們一輩子無緣成為揮金如土的房地產大亨,但是他們每天都在快樂追求著自己的夢想,從不放棄。美國借貸中心的每一個SBA政府貸款項目都是一首回蕩天際的歌,或纏綿揣測,或激揚奮進,有時讓人喜極而泣,有時令人扼腕歎息。本專欄讓我們中國的投資人一起分享這些投資 項目背後鮮為人知的故事……

今天故事的女主人公薩達本,出生在非洲坦桑尼亞一個名為辛吉達的城市。這是一個盛產花生、蜂蠟的農牧業小城。1963年,薩達本嫁給了當地人帕哈艾·派特爾並生下了三個兒子。幾年之後,薩達本·派特爾一家大小遠渡重洋,舉家搬遷到了倫敦。在那兒,派特爾家族成功收穫了事業上的第一桶金:經營進出口水果生意。這是一家充滿異域風情的水果店,在細雨煙蒙的倫敦,派特爾家的水果店卻總是人聲鼎沸,看起來與冰冷的倫敦似乎有些格格不入,但濃濃的異域風情卻又與倫敦的多元化和諧交映。就這樣,十幾年勤勤懇懇的經營有聲有色,終於為薩達本一家積攢了足夠原始資本。這時,派特爾夫婦決心迎接人生下一個重要的挑戰——移民美國並再次創業!1981年,帶著全部積蓄的派特爾一家離開倫敦,踏上了美利堅的大地,開始譜寫他們的美國夢。

初登美國,派特爾夫婦選擇了美麗的聖巴巴拉縣下屬小城隆波克。這是一個保留著大量自然風貌的海濱小城,氣候宜人,民風質樸。對於在倫敦陰雨綿綿下生活了十幾年的派特爾夫婦來說,加州溫暖的陽光和海風讓他們更加堅定了要在這裏度過餘生的想法。和今天相比,80年代的隆波克,土地價格相當低廉,這讓經濟實力還不錯的派特爾夫婦有機會買下當地一棟有95間客房的汽車旅館,並開始了酒店經營。雖然第一次涉足酒店業,但多年從商累計的經驗還是讓派特爾夫婦在經營上遊刃有餘。很快,他們的汽車旅館就又像水果店一樣,賓客滿堂,人聲鼎沸。一直到1997年的16年間,派特爾夫婦的美國夢使他們成功收穫了資本的二次累積——從小及大,陸陸續續購買、經營再拋售了聖巴巴拉縣的七家酒店,並最終將充分的現金流投入到僅有的一兩家中型酒店運營中。上天似乎格外的偏愛這一家人,生意的發展一直順風順水!

然而,薩達本·派特爾的丈夫帕哈艾幾年前突然離世,這突如其來的打擊讓妻子薩達本萌生了退休的念頭。畢竟一生都在與丈夫並肩奮鬥,如今丈夫不在了,那就將自家酒店經營交由大兒子亞圖·派特爾去打理吧!就在年歲已高的薩達本·派特爾決心離開崗位的時候,兒子亞圖·派特爾的一個新想法徹底改變了薩達本的退休計畫!

亞圖·派特爾因為父母的緣故,從高中畢業後便參與自家酒店的經營。20多年日復一日的工作,使他對聖巴巴拉隆波克附近的酒店業生態圈瞭若指掌。2011年素有民間鋼鐵俠之稱的伊隆·馬斯克的SpaceX宣佈將使用範登堡空軍基地試飛火箭,這件看似八竿子打不著的事情卻讓亞圖格外興奮!要知道,範登堡空軍基地附近已經近20年沒有看見任何新酒店的開發了,僅有的幾家酒店也都相對陳舊。而範登堡空軍基地由於面向商業領域的拓展,使得原先每年僅有4-6次火箭發射任務演變為每年10-12次,甚至能達到15次的發射任務。這是什麼樣的概念呢?每年在火箭發射時期入住隆波克酒店的遊客數量都會激增,而且往往還有一些是幾十人、上百人的科研團隊,而這時候隆波克當地唯一一家希爾頓尊盛酒店常常是人滿為患,一房難求!而當地其他小型酒店又因為房間數量少、環境一般而失去競爭優勢。現在的火箭發射次數又成倍數增加,這其中蘊含的商機究竟有多大?亞圖清晰的看到,如果在這個時刻抓住機會,建造一間能容納多間客房的全新酒店絕對能搶佔市場先機!而多年的經驗,讓亞圖一眼就從眾多酒店品牌中選定了希爾頓旗下——花園酒店項目!此刻,更讓亞圖·派特爾興奮的是,就在隆波克當地的艾倫漢考克學院(Allan Hancock College)也幾乎在同一時間推出一項全美稀缺的公共安全培訓課程!該課程將吸引大量公務機構工作人員和學生前來隆波克培訓,而且團體培訓時間至少需要2-3天,這也意味著對當地酒店業的二次助推!

當亞圖·派特爾將自己的計畫詳細講述給母親時,薩達本·派特爾倍感欣慰,眼眶都濕潤了,她從兒子的身上仿佛看到了那個與自己並肩幾十年打拼家業的丈夫——帕哈艾的影子!她決定重新出山,和兒子一起去實現這個新的夢想!建造和經營一家在範登堡空軍基地旁的新酒店,延續她與丈夫的美國夢!說幹就幹,母子二人齊心協力,希爾頓花園酒店項目啟動了!項目的選址相對容易,但建築融資是一次真正的挑戰。為保障貸款比例足夠高,同時控制利率,從而降低自有資金的總投入及未來現金流的壓力,經過慎重的考量,薩達本說服了兒子重點考慮美國中小企業局設立的SBA 504貸款。這個貸款項目需要一家借貸機構和政府合作,找到一家“靠譜”的借貸機構是成功取得SBA 504貸款的關鍵。

美國借貸中心的政府貸款投資移民項目在美國獨樹一幟,所有資金使用者都是有豐富經營經驗,未來現金流特別充分的中小企業。這些企業主和薩達本母子一樣,懷著夢想創業,一生守護藍圖。美國借貸中心的每一筆EB-5資金都通過美國聯邦政府嚴格的風控,以第一貸款的最優先順序別進入項目。而資金的使用目的則不是去短期內賺取高倍的開發利潤,而是支持有夢想的企業家按照長遠計畫投入各自的產業,追求可持續增長基礎上的長期投資效益。

在2015年的10月,經過審慎的分析和嚴格的商業風控審查,美國借貸中心一舉批准了加州希爾頓花園酒店項目的SBA 504貸款申請,以EB-5資金組成的第一貸款加入了美國聯邦政府SBA融資發放的第二貸款,成功滿足了項目所有的開發啟動資金需求!貸款過戶的一刻,派特爾一家人緊緊的擁抱在了一起!敏銳的商業眼光和多年的用心經營沒有被辜負,由美國中小企業局SBA聯手美國借貸中心的支持下,這家擁有156間客房的四層希爾頓花園酒店如期展現在世人的面前!而嶄新、舒適的環境也正如亞圖·派特爾計畫的那樣使其一舉成為當地酒店業中的佼佼者!當範登堡空軍基地的SpaceX 獵鷹九號(Falcon 9)飛向天空時,相信在隆波克的希爾頓花園酒店中也一定傳來無數的歡呼聲!而此時此刻的薩達本·派特爾也終於可以放下心,把自己和丈夫打拼了一生的酒店家業交給自己的下一代來傳承,在美麗的海濱小城隆波克漫漫度過自己的餘生!

項目相關鏈結請查看:
【ALC六個新項目發佈之一】NO.42加州希爾頓花園酒店(SBA已批准)


酒店外觀


酒店內部


客房內部


酒店餐廳

The End


文章來源:ALC走進美國

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