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項目背後的故事│新費城故事:EB-5讓老酒店煥發青春
流覽次數:779    添加時間:2018/7/19    來源:ALC走進美國

找尋項目背後的故事
 
每一個項目有一首歌,每一次成功燃一把火!
 

在美國,每個SBA的投資項目都滿滿承載著一個普通人的人生夢想,每個SBA的貸款過程都深深鐫刻著一個普通人的勵志故事!雖然尊稱他們為“企業主”,但其實這些普通人就生活在我們當中,和你我他一樣,每天為自己小小的事業奔波,也為家庭和子女操勞。也許他們一輩子無緣成為揮金如土的房地產大亨,但是他們每天都在快樂追求著自己的夢想,從不放棄。美國借貸中心的每一個SBA政府貸款項目都是一首回蕩天際的歌,或纏綿揣測,或激揚奮進,有時讓人喜極而泣,有時令人扼腕歎息。本專欄讓我們中國的投資人一起分享這些投資 項目背後鮮為人知的故事……
 

 
一把火將老城酒店推向風口浪尖
這家酒店名為“派克雲杉”因為一場並沒有構成人員傷亡的小火災讓它徹底進入停業狀態。多年的經營不善也讓聽證會現場的州議員、市議員,周圍鄰居代表怒氣衝衝,質問 項目管理方萬卡瓦拉集團為什麼在四年的酒店管理中沒有盡責?萬卡瓦拉集團的創始人米哈爾·萬卡瓦拉緩緩的說:“在2010年,我們計畫買下這家老酒店的初衷,是希望將它徹底改建成一個嶄新的酒店品牌,至少三星或四星,並希望能吸引到中產以上的人群進住,以改善它多年不堪的口碑。但突如其來的金融危機讓我們被迫擱淺了這個計畫,當時沒有一家銀行願意為房地產項目提供資金。對此所帶來的專案擱置,我在這裏向大家表示深深的歉意。但是今天,隨著經濟復蘇好轉,我們也終於有了新的資金來重建這裏,來完成我們當初未完成的夢想!….”
 
故事發生在費城市中心。有人說這是一座充滿歷史感的城市,上世紀的建築到處可見。也有人認為這裏象徵著美國精神,因為是美國獨立宣言和美國憲法的通過地。還有中國遊客會說,這兒的感覺像老成都,有人文氣息,節奏慢而閒適。費城有一個好聽的名字Philadelphia,由希臘文Philus & Adelphus衍生,前者意思為兄弟之城,後者是愛,所以費城最直接的譯名則是“友愛之城”,而當地人習慣親切的稱它——Philly費利。費利以它獨特的藝術、文化、歷史魅力根植於人們心中,每年美國境內赴費城的旅遊者就超過4000萬,酒店業的發展在這兒潛力無限。
 
位於費城市中心13號街區的派克雲杉Park Spruce酒店始建於1929年,至今已有近百年歷史。它見證了費城歷史的興衰:從最絢爛時期——雲集費城眾多上流人士的高級酒店,到最灰色時期——美國經濟大蕭條下逐漸破敗甚至成為皮條客和毒販們聚集的窩點。時間無聲地流淌著,往日輝煌的派克雲杉已不復存在,取而代之的是治安極差、頹廢敗落的費城市中心。而酒店的擁有者也因經營不善亟需出手。多年不堪的名聲,加之當時費城市中心混亂的治安,使得酒店出售的價格十分合理但問津者依舊寥寥。直到一個叫米哈爾·萬卡瓦拉的企業主出現。
 
小企業主米哈爾的改建夢
米哈爾·萬卡瓦拉,他11歲跟隨家人從印度來到美國,後進入費城的卓克索大學Drexel University完成本科學習。畢業後的米哈爾進入了美國通訊公司Verizon。經過多年工作的累積,2005年米哈爾決定創業,買下位於賓夕法尼亞州卡萊爾Carlisle縣的第一家酒店並成立萬卡拉瓦集團。短短幾年,萬卡瓦拉已經擁有上百名員工,公司旗下也遍及數十個不同品牌的酒店項目。而從青年時代便生活在費城的米哈爾清楚的知道派克雲杉酒店目前的經營狀況,沒有多少人願意接手這個燙手山芋。但作為嗅覺敏銳的商人,他也看到了其中蘊藏的巨大可能性——改建它!
 
派克雲杉酒店擁有著極佳的地理位置:費城中心的中心!距離機場、車站、高速公路都極為便利,就連到賓州的各大知名學府也僅需十分鐘車程!只要修繕完備,管理到位,一個嶄新品牌酒店的未來不可限量!於是,周密計畫了整個改建計畫的米哈爾,準備在2009年帶領萬卡瓦拉集團買下這個的12層老牌酒店!一切都有條不紊的進行著,但災難卻無聲無息的降臨——金融危機在這一年爆發席捲美國!眾多銀行紛紛倒閉自身難保,而此時此刻願意為地產 項目貸款的銀行,竟然一家也找不到了!改建計畫就在金融危機的籠罩下煙消雲散,而米哈爾的萬卡瓦拉集團也只能將有限的資金運營於該酒店的日常管理。因為資金遲遲不能到位,酒店只能向從前一樣慘澹經營著,而年久失修的派克雲杉在一場頗為轟動的“小火災”下,萬卡瓦拉集團決定將其徹底關門停業!一場聲討般的聽證會也在這時如期而至,有了開篇的那一幕。
 

位於費城市中心的派克雲杉Park Spruce酒店改造前
 
從“燙手山芋”到“人人稱讚”
時間來到2014年的10月,一場火災將米哈爾·萬卡瓦拉推向了風口浪尖!此時此刻的他,除了向鄰里表示抱歉並解釋過去幾年遇到的困難之外,也表達了自己始終沒有忘記改建派克雲杉的初衷!並在聽證會上向大家和盤托出自己改建派克雲杉的具體計畫書!隨著金融危機的陰影逐漸散去,越來越多的金融機構開始向商業地產打開了大門,資金問題也不再棘手!米哈爾憑藉多年地產經驗,認為萬豪的品牌形象是在經濟動盪時期最穩定的保障,並對中產以上的消費者有足夠的吸引力!一份將“聲名狼藉”的派克雲杉酒店改建為萬豪旗下菲爾德酒店的計畫書表達了無限的誠意——這是一份經過整整4年等待的商業計畫書,其分量之重更是讓看過的人對這個費城最中心酒店的改造工程充滿信心!
 
憑藉著萬卡瓦拉集團多年來良好的企業經營狀態及改建工程完善的計畫書,該項目有機會能夠申請到美國中小企業局為專門扶持像萬卡瓦拉集團這樣的中小企業而設立的SBA 504貸款!而美國借貸中心ALC作為EB-5資金的借貸方也願意為米哈爾的改建計畫助力添翼!美國借貸中心的政府貸款投資移民項目在美國獨樹一幟,所有資金使用者都是有豐富經營經驗,未來現金流特別充分的中小企業。這些企業主和米哈爾一樣,懷著夢想創業,一生守護藍圖。美國借貸中心的每一筆EB-5資金都通過美國聯邦政府嚴格的風控,以第一貸款的最優先順序別進入項目。而資金的使用目的則不是去短期內賺取高倍的開發利潤,而是支持有夢想的企業家按照長遠計畫投入各自的產業,追求可持續增長基礎上的長期投資效益。
 
終於,2015年萬卡瓦拉集團的貸款專案獲得SBA 504貸款批准!派克雲杉有了新主人!萬卡瓦拉集團斥資347萬美金買下了這個未來地標性的建築——全新的萬豪菲爾德!由美國借貸中心ALC提供的第一貸款和美國中小企業局提供的第二貸款也順利的進入到了萬豪菲爾德酒店的改建中。徹底改寫了費城市中心這家老舊酒店的歷史!如今,這座依舊保留1929年古老建築風格,內部卻煥然一新並配備24小時前臺的萬豪酒店,成為了眾多遊客們來到費城的首選!不僅口碑爆棚,甚至帶動了周邊經濟的發展。那些曾經在聽證會上氣憤不已的鄰居和議員,也滿意的對 項目豎起大拇指。這,就是一個真實的——發生在費城,與美國借貸中心和眾多EB-5投資人息息相關的真實故事!
 

改建後的費城萬豪菲爾德酒店備受歡迎
 
項目相關鏈結:
每週新聞集錦 | 美國媒體上的ALC
好消息天天見 | 費城萬豪費爾菲德酒店2位投資人I-526獲批!
 
參考文獻:
1. Parker Spruce Hotel Owner Presents Plans for “Boutique” Fairfield Inn; Neighbors Air Grievances
https://www.phillymag.com/property/2015/10/20/parker-spruce-hotel-philadelphia/
 
2. Infamous Center City flophouse sold
https://www.bizjournals.com/philadelphia/blog/real-estate/2015/04/derelict-center-city-hotel-sold.html
 
3. There's Good News and Bad News for The Parker-Spruce Hotel
https://philly.curbed.com/2014/11/13/10023626/theres-good-news-and-bad-news-for-the-parkerspruce-hotel
 
 
文章來源:ALC走進美國
中國律師
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