項目背後的故事│EB-5鳴響大瀑布之二重奏樂章
流覽次數：2742    添加時間:2018/8/11    來源:ALC走進美國

找尋項目背後的故事

每一個項目有一首歌，每一次成功燃一把火！

在美國，每個SBA的投資項目都滿滿承載著一個普通人的人生夢想，每個SBA的貸款過程都深深鐫刻著一個普通人的勵志故事！雖然尊稱他們為“企業主”，但其實這些普通人就生活在我們當中，和你我他一樣，每天為自己小小的事業奔波，也為家庭和子女操勞。也許他們一輩子無緣成為揮金如土的房地產大亨，但是他們每天都在快樂追求著自己的夢想，從不放棄。美國借貸中心的每一個SBA政府貸款項目都是一首回蕩天際的歌，或纏綿揣測，或激揚奮進，有時讓人喜極而泣，有時令人扼腕歎息。本專欄讓我們中國的投資人一起分享這些投資 項目背後鮮為人知的故事……

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不少朋友看了之後，也紛紛去到這個橫跨美加兩國的大瀑布下感受其壯闊，不忘順道體驗一回小企業主喬石夫婦打造的麥克羅特客棧！可是每每到了春夏季節，一房難求的局面依舊在瀑布鎮蔓延，而今天故事的主人公——Paresh Patel帕瑞施·派特爾就這樣鳴響起瀑布鎮的另一家遊客新寵：La Quinta Inns & Suite拉昆塔套房酒店。

帕瑞施·派特爾與瀑布鎮
帕瑞施是來自印度的第一代移民，移民美國的第一站就是紐約州的瀑布鎮！也在這個自然風光無可比擬的瀑布鎮開啟了自己的“小企業主”生涯！1996年-1999年，帕瑞施先後買下了距瀑布鎮十幾分鐘車程的Tonawanda托那萬達的Econo Lodge和Crown Inn Motel兩家小型汽車旅館並努力經營著。不少去到大瀑布觀賞的遊客在90年代末會選擇小城托那萬達作為居住地，因為當時大瀑布周圍並沒有更多的商業配套，托那萬達鎮是最方便的不二選擇。隨著遊客的日益增長，多年的從業經驗讓帕瑞施意識到：大瀑布下的瀑布鎮地理位置優勢將越來越明顯，儘早在瀑布鎮佈局才能夠搶佔先機！憑藉著兩家小客棧的多年積累，帕瑞施當機立斷購買了自己的第三家汽車旅館——位於瀑布鎮的Motel 6。而現實也正如帕瑞施所預料的，這家汽車旅館的生意蒸蒸日上，而瀑布鎮的整體發展也在金融危機之後前所未有的加速著！

互聯網搜索下的酒店業與“PILOT”
互聯網時代的飛速發展，滲透到了人們生活的方方面面。尤其是旅遊業，人們不再是開到哪就住哪，而是選擇提前在網路上預定好要入住的酒店——當然要對比不同酒店的地理位置、環境、價格、服務等等，向來具有良好配套和口碑的連鎖型酒店成為了最大的受益者。而汽車旅館無疑是最被網路評分衝擊的那個，這讓帕瑞施意識到轉型的必要性！自己的第四家酒店無論如何也不可能再是汽車旅館了。在後來的一次採訪中，這位闖蕩酒店業20多年的從業者說：“如今人們在網路上尋找自己喜歡的酒店，性價比成為了他們選擇的首選——所以一家知名的連鎖品牌酒店是不二選擇。這也是我選擇拉昆塔La Quinta的原因。”

帕瑞施將拉昆塔酒店選址在距離大瀑布只有5英里的中心地段！這裏緊靠62號公路及眾多貫穿美國的交通要塞，其周圍高速公路網四通八達，連接著羅切斯特、克利夫蘭、安大略湖、水牛城和加拿大。並毗鄰兩大機場——布法羅國際機場Buffalo Niagara International Airport和尼亞瓜拉瀑布國際機場 Niagara Falls International Airport，前者距離15英里，後者只有3英里距離，驅車分分鐘到達。地理位置的優勢不用多說，拉昆塔套房酒店的良好口碑和高性價比也讓這家小小的酒店五臟俱全。全部算下來，其總建築花費僅471萬美金——讓酒店更能夠承擔優惠房價！即使面對網路搜索這種“赤裸裸”的競爭，在任何方面都領先於同類型的其他酒店。

而瀑布鎮政府推出的一項名為“PILOT（Payment in lieu of taxes）”的稅收政策，符合條件的申請者能夠直接向地方政府繳稅並獲得一定程度的稅務優惠。PILOT稅收可由當地州或市政府100%支配用於市政建設，正所謂”取之于民用之於民“，這樣直接高效的稅務政策讓瀑布鎮有更多的資金可以推動城市發展，申請者也能夠因此與政府取得良好的協作關係。對自己的第二故鄉瀑布鎮充滿情懷的帕瑞施毫不猶豫的選擇為新酒店申請“PILOT“，擁有4家酒店的帕瑞施因為多年來對瀑布鎮創造的就業，也讓市政府願意為他的新酒店提供更多幫助，PILOT申請順利獲批！

神來之筆——SBA 504的完美助攻
一切的準備工作都順利的進行著，直到項目前期準備進行到最重要的一項——融資！原本只是為了給市政建設提供更多幫助的帕瑞施並沒有想到，他的小小舉動竟能夠為自己的融資帶來一個新的選擇！因為申請PILOT稅務政策而與瀑布市政府相識的帕瑞施，意外悉知了美國中小企業局為扶持中小企業而創立的SBA 504貸款項目，這類貸款項目的條件完全符合帕瑞施的小企業主身份，也比普通商業貸款的條件更優！而想要申請到這個貸款的關鍵，是需要一家借貸機構和政府通力合作，美國借貸中心ALC與帕瑞施的緣分就從這裏開始了！2015年，帕瑞施憑藉著企業豐富的現金流和優秀的個人信用，通過了層層風控審核。在美國借貸中心和美國中小企業局的通力合作下，尼亞加拉大瀑布下的拉昆塔套房酒店項目SBA 504貸款正式完成過戶，項目的施工也全面啟動！

美國借貸中心的政府貸款投資移民項目在美國獨樹一幟，所有資金使用者都是有豐富經營經驗，未來現金流特別充分的中小企業。這些企業主和帕瑞施一樣，懷著夢想創業，一生守護藍圖。美國借貸中心的每一筆EB-5資金都通過美國聯邦政府嚴格的風控，以第一貸款的最優先順序別進入項目。而資金的使用目的則不是去短期內賺取高倍的開發利潤，而是支持有夢想的企業家按照長遠計畫投入各自的產業，追求可持續增長基礎上的長期投資效益。

今天，你已經可以在美國的任意旅遊網站上預定拉昆塔的房間了：共4層擁有66間客房的拉昆塔酒店還擁有兩室套房和長住套房以便長住遊客和商旅人士，商務中心、健身房、室內泳池和按摩溫泉一個也不少，並提供每天供應的免費早餐！而故事中的另一個主人公——美國借貸中心ALC在尼亞加拉大瀑布的奏鳴曲也因為拉昆塔又多了二重奏，在波瀾壯闊的大瀑布下和諧奏響中小企業夢的樂章！

實際經營圖片：





項目相關鏈結：
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【紐約大瀑布拉昆塔套房酒店落成報告】名聞天下的紐約尼亞加拉大瀑布又添好酒店

參考文獻：
< La Quinta Inn & Suites Opens in Niagara Falls >
https://www.hotel-online.com/press_releases/release/la-quinta-inn-suites-opens-in-niagara-falls

< NEW LA QUINTA INN & SUITES OPENS IN NIAGARA FALLS >
https://www.asianhospitality.com/new-la-quinta-inn-suites-opens-in-niagara-falls/

< Developer seeks IDA tax breaks to build 2 new hotels in Falls >
http://www.pressreader.com/usa/the-buffalo-news/20101216/282033323615982

< NIAGARA FALLS: Planning board to review Motel 6 plans >
http://www.niagara-gazette.com/news/local_news/niagara-falls-planning-board-to-review-motel-plans/article_1e8a6749-4f0b-5f17-8f8a-ab00fb31ad0c.html


文章來源：ALC走進美國