首頁 >> 新聞論文 >>
律師介紹
attorney join in

注意!在美買房,父母房契上直接加上子女名字後果很嚴重...
流覽次數:4876    添加時間:2018/10/18    來源:三藩市灣區華人資訊

對於大部分華人父母來說,在中國,在自己的房契上加上孩子的名字是一件再正常不過的事情了。父母普遍覺得這樣表達了他們對小孩的愛和心意,不但可以儘早為孩子積累財富,還能夠在將來避開遺產稅和遺囑認證。


但是充滿愛心的父母們得注意了,在美國如果你這麼做,極有可能你們不但不會為孩子創造財富,反而會帶來極其嚴重的後果。

究竟會帶來哪些嚴重後果?

1. 你將不再對房產擁有完全控制權。如果有一天你想要賣掉這套房子,但是子女們不同意並拒絕在合同上簽字,那你就無法按照自己的意願處理掉這套房產。如果子女不滿18周歲,您還必須經由法院指定的第三方同意才可以出售。

2. 無論是你的銀行及其他金融帳戶還是你的房產證,只要加上子女的名字,你的資產就會受到子女未來的生活影響。萬一不幸子女惹上官司、離婚或宣告破產,債權人可以追索你子女名下財產用於抵債,因為你的子女是資產共同持有人。

3. 萬一不幸子女早走一步,你的房產將變成你和你子女的合法繼承人(他的另一半或子女)共同持有。如果大家對房產處理想法意見不一致或有重大分歧,到最後面對利益極有可能會反目成仇對簿公堂。

4. 最重要的一點,在房契上加上子女的名字將會給他們帶來最多的稅務問題。其實,在美國很多地方,只要與孩子財富相關的地方,幾乎都與稅有關。

房契上加子女名會有哪些稅務問題?

增值稅
有一部分父母會在買房子的時候直接加上孩子的名字,認為這樣就可以避免了遺產稅和遺囑認證費。但他們卻掉進了國稅局另一個坑——增值稅

通常聯邦增值稅為15%-20%。給大家舉個例子:

張先生當年花了100萬買了一套投資用房。如果房契上僅張先生一個人的名字。張先生過世時,房子的價值為200萬。因為他的子女將以遺產繼承的方式獲得房子,那麼稅務局會給與優惠,將房屋的計稅底數(Tax Basic)定為張先生過世那天的價格(也就是200萬)。這個時候子女按照200萬的價格賣掉房子,利潤為零(200萬售價-200萬計稅底數=0),子女不需要交一分增值稅

但如果張先生將子女的名字加在房契上,那麼在買的那一刻,子女的計稅底數就定在了當時的50萬(100萬的一半),子女就無法享受國稅局的優惠政策。一旦張先生過世後房子賣了200萬,子女就必須為自己升值的50萬繳納(100萬-50萬)*20%=10萬的增值稅。

贈與稅
還有的父母會在自己年老時,忽然想把孩子的名字加進來。這就不僅涉及到增值稅,還會碰到贈與稅的問題。

2017年,聯邦贈與稅的免稅額度為贈予人可贈予任何人$14,000,夫妻兩人合併共可贈予任何人$28,000。一旦超過這個額度就會從終生贈與稅免稅額度裡扣減或繳納贈與稅。2017年,贈與稅為40%

遺產稅
我們最耳熟能詳的美國稅法,恐怕就是遺產稅了。眾所周知,美國是一個遺產稅高到咋舌的國家,最高時需繳納40%的遺產稅

如果父母是美國公民、綠卡,那麼每人將有543萬的免稅額度。但如果父母是外國人,那麼免稅額度僅6萬,超過部分會會被國稅局徵收40%的遺產稅,並且遺產稅必須在9個月內交齊,不然房產會被拍賣用以繳納稅金。

遺產稅、贈與稅再加上增值稅,對於普通百姓來說,無疑於扒了一層厚厚的皮。


文章來源:三藩市灣區華人資訊

點擊排行
關閉 在線客服 USLawChina微信
掃一掃 諮詢更便利
跨國 搬家 遷廠 貨運