租金管制法通過，洛縣縣屬地限漲租金，不得超過3%！
流覽次數：2637    添加時間:2018/11/16    來源:世界日報

加州第10號租金管制公投提案，雖被加州選民否決，但洛杉磯縣政委員會13日仍以4：1投票通過決議，暫時限制洛縣縣屬地的出租屋，未來6個月內，租金不得上漲超過3%，約有20萬人受惠。但這項房租管控並不適用於獨立屋和小錯層(condo)。



縣政委員巴傑(Kathryn Barger)投下唯一反對票，她認為放鬆政府管制，才是提高房屋供應和最終達到降低租金的正確方式。提案發起人、縣政委員庫爾(Sheila Kuehl)表示，新規定通過代表將有20萬名租客受到保護，對房屋市場也不會有過多負面影響。“如果我們想要減少遊民數量，確保老年人以及其他租客免受到房東驅逐，必須抑制租金無限制的增長。”

該法案生效日將回溯至今年9月11日，以當日的房租作為基準，在未來6個月，房東不得上漲租金3%。不過1995年生效實施的柯斯達霍金斯房租管制法案(Costa-Hawkins Rental Housing Act)，規定獨立屋與小錯層(condo)房租不得受限於房租管制，一樣繼續適用。也就是縣屬地內的獨立屋、小錯層，以及1995年以後興建的房子，將豁免於落實該新規定。

洛杉磯法律援助基金會發言人Jonathan Jager表示，許多房東一聽到關於限制租金提案，就立刻將房租上漲20%。

支持限制租金法案者Yesenia Miranda Meza表示：“我是一名有三個兒子的單親母親。就在10號公投提案被否決後，我的房東立刻決定要我在三天內付出高昂的租金，或立刻搬家，我們必須要阻止這些貪婪無厭的房東。”

反對限制租金法案者Gail Maltun表示，租金控制將是一項可怕的負擔，相當於讓“每一位租客”都能夠得到住房補貼，而房東要自行吸收所有虧損。

另一名反對者表示：“我是個單親媽媽，也是一名房東，但我並不是什麼大集團老闆。我平常只能依靠租金過活，你們這樣是硬生生將我賴以為生的工具搶走。”

其他反對人士表示，如果10號公投提案沒有通過，代表大多數選民不願意被限制租金，洛杉磯縣政委員會應該尊重民意。

業主Vanetta Barto表示，加州選民相當關心低收入戶的經濟壓力，不然1號公投提案--為退伍軍人和可負擔房屋發行公債案不會通過。“我們不反對政府幫助低收入戶，但我們反對政府利用租金控制，奪走房東的權利。”

華裔陳姓房東表示，許多華人的觀念是先有房才有家，但租金限制法案通過，等於告訴民眾租房比買房好，造成房東退出市場，出租房屋供給量將會大幅減少，最終房源大量短缺。此外，買賣交易價格都是按照自由市場供需制定，一定會有價格浮動。“如果租金將被政府有所控制，房東是否也不用花心力讓房屋維持整潔或提高安全性，我認為住房品質必須與租金成正比。”


文章來源：世界日報