旅美資訊-外國人可以購買或繼承美國土地嗎？

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外國人可以購買或繼承美國土地嗎？
流覽次數：2095 添加時間:2017/11/8

在美國的房地產市場，出售的房產包括土地所有權（照片：美聯社）

“外國人可以購買或者繼承美國土地嗎？”

回答是：可以。

與許多國家規定只有本國公民才可以擁有土地不同的是，美國法律對外國人購買、繼承、擁有土地的規定與本國公民沒有什麼不同，一視同仁；外國人可以購買土地、繼承土地所有權，也可以購買房產，由於房產與土地是連在一起的，購買房屋時，往往同時擁有了房屋所在土地的永久所有權。

外國人在美國購買房地產雖然沒有什麼法律限制，但值得一提的是，有些居住社區、高層公寓、合作公寓以及老年社區的管理委員會對房產購買有特別的審核規定，目的是保證本社區居民的素質，因此外國人購買者在投資這些房產時事先應瞭解清楚相關規定。

兩位來自哥倫比亞的買家正在邁阿密一位房產經紀人的帶領下看房子（照片：美聯社）

在美國的房地產市場，外國買家一直很活躍，據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的統計，在2016年4月到2017年3月的12個月中，外國買家購買的房地產價值1530億美元，比上一年同期增加49%，創歷史新高。這個數字大出經濟學家的預料，因為這一時期美元走強，相對來說美國的房地產就顯得比較貴，但外國買家顯然並沒有被美元走強嚇到，還是大舉投資美國的房地產，外國買家總共購買了28萬棟房產，這個數目比上一年同期增長了32%。

從總體上看，外國買家占現房買賣額的10%以及現房買賣數量的5%，這說明外國買家購買的房地產平均價格是美國人的一倍。在所有外國人購買的房地產中，以賣買額來看的話，一半集中在佛羅里達、加利福尼亞和德克薩斯三個州。此外，新澤西、亞利桑那、紐約、華盛頓特區也是外國買家青睞的州。

英國房地產經紀人米婭·威爾金森在芝加哥購買房產（照片：美聯社）

在外國買家中，中國買家連續第四年領先，購買額為317億美元，其次是加拿大的190億美元、英國的95億美元、墨西哥的93億美元以及印度的78億美元。中國買家的購買額超過排名第三、第四、第五的英國、墨西哥、印度的總和。

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