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2019年紐約三大區租金漲到歷史新高
流覽次數:1484     添加時間:2019/9/25


紐約房地產已發展為買家市場、租房者的噩夢。

根據2019年8月StreetEasy市場報告,曼哈頓、布碌侖和皇后區的中位數租金創歷史新高,而銷售庫存增長放緩,房價下跌甚至停滯不前。

“租賃和銷售長時間內朝相反方向發展是不正常的,但這的確是我們一年多來看到的趨勢。”根據StreetEasy高級經濟學家Grant Long,由於近期銷售市場仍存在諸多不確定因素,許多潛在買家選擇繼續租房。

StreetEasy的租金指數基於曼哈頓自2007年、布碌侖自2010年和皇后區自2012年以來的資料,僅包括重複租賃。價格指數則跟蹤康鬥、合作公寓和聯排住宅在轉售價格上的變化。曼哈頓的資料可以追溯到1995年,布碌侖和皇后區的數據追溯到2007年。

根據該報告,三大區的每個子市場的租金中位數均發生上漲 ,達到2016年以來的最快增幅。

資料顯示,布碌侖中位數的租金在2019年創下歷史新高,同比上漲3.5%至2,695美元。西北布碌侖的租金增長速度最快,比一年前上漲100美元,增幅3.5%,達到3,115美元。曼哈頓的租金最高,在三年多的時間裡以最快的速度增長,增幅3%,中位數租金在8月達到創紀錄的3,309美元。

皇后區的租金在2019年同比上漲3.5%,達到2,198美元,該區所有子市場的租金也有所上漲。西北皇后區(包括阿斯托利亞、長島市、陽邊、迪特馬斯-斯坦威等昂貴社區)的租金上漲2.9%,創下全區新高,達到2,318美元。

五大區租金最貴的一些子市場經歷了租金的最大漲幅。例如在曼哈頓這個全紐約最貴地區(包括市政中心、金融區、翠貝卡、蘇荷、小義大利、下東城、唐人街、炮臺公園城、格拉梅西公園、切爾西、西村、熨斗區等昂貴社區),租金在2019年上漲2.8%,達到歷史新高3,809美元。

資料顯示,除了租金上漲,三大區的房東也比以前更少提供折扣,例如第13個月租金免費。折扣減少幅度從皇后區的0.6%到布魯克林的2.4%不等。

雖然租金上漲,但銷售卻朝著相反的方向發展。

在曼哈頓,銷售價格“暴跌” ,下降4.9%至2015年4月的水準,房價中位數為1,098,104美元。庫存增長也創下2018年3月以來的最低增速,僅增長5.9%。在布碌侖,房價為自2012年以來跌幅最大,下跌2.4%至691,224美元。在皇后區,房價今年保持穩定,中位數為514,233美元。

曼哈頓:
租賃公寓折扣比去年減少1.3%,僅為13.6%;
一臥公寓的中位數租金上漲7.5%至3,350美元;
市場上的房屋數量僅增長5.9%,是自2018年3月以來的最低增幅。
  
布碌侖:
租賃公寓折扣降至11.7%,是三大區最低的;
一臥公寓的中位數租金上漲15.9%至$ 3,200;
房價出現2012年以來的最快跌幅。

皇后區:
租賃公寓折扣比去年減少0.6%,僅為12.2%;
西北皇后區一臥公寓的中位數租金上漲7.1%至2,195美元;
市場上的房屋數量增加了7.6%。


文章來源:紐約僑報

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