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為什麼?小城市房價飆升,加州和紐約卻低於全國平均水準
流覽次數:738     添加時間:2019/11/28

美國房價是公眾和經濟學家都密切關注的一個經濟指標,當前的情況是,緩慢上漲勢頭依舊,一些小城市漲幅迅速。


據商業觀察報導,經季節性調整後,標普凱斯-席勒全美房價指數(S&P CoreLogic Case-Shiller Indices)顯示,20個城市9月份較8月份上漲0.4%。該指數較上年同期上漲2.1%,延續了房價緩慢增長的勢頭。

與此同時,凱斯-席勒全美房價指數的年增長率更高,為3.2%,但與20個城市房價指數的月環比增幅相同。

根據該指數,鳳凰城(Phoenix)房價漲幅最大,較去年上漲了6%。北卡羅萊納州夏洛特(Charlotte)緊隨其後,增幅為4.6%。佛羅里達州坦帕(Tampa)的增幅為4.5%。

同時,聯邦住房金融局(The Federal Housing Finance Agency,FHFA)週二公佈的季度房價指數還顯示,第三季度房價上漲了4.9%,這是自2015年以來房價漲幅首次跌破5%的年增長率。

儘管較低的抵押貸款利率在一定程度上起到了幫助作用,但在房價最高的市場,負擔能力仍是一個重大的不利因素,因為大量潛在購房者仍因房價過高而無法進入這些地區的房地產市場。

在FHFA的指數中,大多數小城市在第三季度的房價漲幅最高。愛達荷州的博伊西(Boise)房價上漲了11.1%,其次是亞利桑那州的圖森(Tucson),上漲了10.3%。

“加州和紐約的房價目前的升值速度低於全國平均水準。”FHFA高級經濟顧問費希爾(Lynn Fisher)說。“與此同時,來自高成本地區的移民正在給愛達荷州、猶他州、亞利桑那州、新墨西哥州、佛蒙特州和緬因州等州的房價帶來上行壓力,這些州的房價目前都處於升值幅度最大的10個州之列。


文章來源:美國中文網

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