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曼哈頓萬套公寓人去樓空,租金跌10%惡劣形勢持續至年底
流覽次數:1215     添加時間:2020/8/14


【僑報網報導】根據道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)和米勒·撒母耳(Miller Samuel)最新發佈的房地產報告,等待出租或放到房源網站的公寓數量比去年增加了一倍以上,並創下了有收集資料以來的14年記錄。

cnbc報導,在新冠病毒大流行初期,成千上萬的紐約人在3月和4月離開市區,現在疫情有好轉,經紀人和房東盼望人們在7月和8月陸續返回。

然而,7月市場仍持續疲軟,在經紀人看來8月也已經放緩,這表明曼哈頓的房地產和經濟問題可能會持續到秋天或年底。

隨著很多人遷走,紐約房東苦於尋找新租客,曼哈頓空置的公寓出租數量飆升至十幾年來的最高水準,超過了萬套。

資料顯示,列出要出租的公寓房源數量達到13,117套,受此影響,新簽訂的租房合同數量下降了23%。

7月份的租金也出現了近十年來最大的跌幅,下降了10%。該報告稱,房東現在拋出平均1.7個月的免費租金,希望吸引租戶入住。

目前全市行業復蘇中,疫情有所緩解,經紀人和仲介得以恢復帶人實地看房。紐約學校部分重新開放,家庭也正籌備入學事宜。按理來說,7、8月應該可以看到房產升溫,然而,跡象表明,7、8月房市(至少租房市場)仍在走下坡路,狀況可能會持續到秋天或以後。

Miller Samuel的首席執行官喬納森·米勒(Jonathan Miller)說:“出走的人遠比進來的人要多得多。”

曼哈頓的公寓租金仍然遠非便宜。兩臥公寓的平均租金為$4,620。然而,根據米勒的說法,有效租金中位數(即以優惠價格支付的租金)比去年下跌了10%。經紀人說,除了提供免費一個月租金外,經紀人還願意支付仲介費,增加家得寶和其他零售商禮品卡,並提供搬家後清潔服務。

從高端到低端,所有細分市場均出現下滑。曼哈頓所有地區的新租約都急劇下降。但上東區受到的打擊最大,新租約下降了39%。

曼哈頓作為美國最大的租房市場,其空置公寓的激增很可能對整個經濟產生連鎖反應。

住房專家估計,曼哈頓大約一半的租賃公寓是由小企業主持有的,而不是大型上市公司或資金充足的大型房地產家族。

由於小業主失去收入,他們可能無法支付物業稅,這也是紐約市最大的收入來源。物業稅減少可能會導致服務減少,令紐約對新居民的吸引力降低。

米勒說:“對於房東來說,未來幾年可能會是艱難的。”


文章來源:僑報網

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