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紐約市地產價值跌5%,30年來首次
流覽次數:66     添加時間:2021/1/20

 

【僑報網報導】紐約市地產價值在本財政年度下跌5.2%,這是1990年代初以來的最大跌幅,凸顯了大流行對全市商業和住宅房地產價值造成的損失。

根據彭博社報導,紐約市財政局(Department of Finance)1月15日發佈的初步評估報告顯示,從7月開始的財政年度,紐約全市逾100萬處房產估值總計1.3萬億美元。商業地產出現最大跌幅,零售和酒店市值分別下跌21.1%和22.4%,而辦公樓市值下跌15.6%。

“從各個方面來看,2020年都是不平凡的一年,全球疫情大流行幾乎擾亂了社會的各個方面,”即將上任的紐約財政局負責人謝裡夫·索利曼(Sherif Soliman)說。“紐約市房地產市場並未逃過一劫,而是深受重創。”

地產稅是紐約市財政收入的最大來源,也是其約400億美元未償債務的主要資金來源。

市長白思豪(Bill de Blasio)週四表示,與去年11月的市府預測相比,地產稅收入估計將減少25億美元。用於稅收目的的政府評估價(citywide assessed values)下降3.9%,至2,603億美元。

雇員返回辦公室的速度很慢,許多房客逃離了紐約以逃避大流行。據商業遊說組織紐約市夥伴關係組織(Partnership for NYC)稱,截至10月下旬,曼哈頓一百萬名上班族中只有10%回到了辦公室。

根據紐約市管理和預算辦公室的資料,由於新的辦公空間(包括最近開張的中央車站旁新大樓One Vanderbilt)超出了市場需求,曼哈頓的辦公樓空置率在第三季度升至24年新高,達到了13.3%。新的租賃活動降至1995年以來的九個月最低水準。

合作公寓,康鬥公寓和租賃公寓的市場價值下降了8%,至3200億美元。1至3臥房屋價值微升0.8%。


文章來源:僑報網

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