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疫情難壓房市火熱!美國這10大城市買房負擔最輕
流覽次數:53     添加時間:2021/2/18


2020年,全球各國經濟受到疫情前所未有的衝擊,但創紀錄的低利率和對住房的壓抑需求,將美國房價推升至5年多以來最高水準。預計今年該行業將繼續免疫持續火熱。(fotolia

雖然新冠病毒大流行仍在持續,路透社對分析師的調查顯示,未來兩年內,美國房價將繼續呈上漲態勢。對絕大多數人來說,置業是人生最大一筆交易,那麼在美國買房,哪些城市最可負擔呢?

2020年,全球各國經濟受到疫情前所未有的衝擊,但創紀錄的低利率和對住房的壓抑需求,將美國房價推升至5年多以來最高水準。預計今年該行業將繼續免疫持續火熱。

今年哪些因素將推動美國房市需求?35名分析師中的12人表示是經濟復蘇,有10名認為是對增加居住空間的欲望。在其他的分析師中,有7人選擇寬鬆的貨幣政策,以及有6人表示是與疫苗接種有關。

根據《福布斯》最新顧問報告(Forbes Advisor),密西根州底特律被稱為汽車城,是全美購房最便宜的城市。

底特律擁有最便宜的房價,專家表示,許多年輕購房者正在利用目前經濟受疫情衝擊下的機會。

One&Only Holdings首席執行官愛德華默梅爾斯泰因(Edward Mermelstein)對福克斯商業新聞(FOX Business)說:十年前,底特律吸引了大量外國投資者,以及在上一次經濟衰退中佔據優勢的年輕移民,而我們現在也看到了類似的(購房)行為。

除底特律外,從俄亥俄州到田納西州的一些城市也成為高性價比的置業場所。

根據這份Forbes Advisor報告,在綜合考慮多種因素後,在以下十大美國城市買房最負擔得起,這些因素包括2020年以來平均掛牌價格,該城市的收入中位數,以及年度房地產稅中位數。

1. 密西根州底特律(Detroit, Michigan)

《福布斯》報導,底特律擁有市場上最便宜房屋,2020年掛牌中位價約為59,000美元。

該市中位數工資也較低,約為36,000美元。但是每年房地產稅中位數僅1268美元。此外,房主每月水電費平均不到300美元。

2. 俄亥俄州克利夫蘭(Cleveland, Ohio)

與底特律相比,克利夫蘭居民的年薪略高,平均工資中位數為47,268美元。然而房屋掛牌價中位數是底特律的兩倍多,約為140,000美元。

克利夫蘭每年的房地產稅中位數約為1,508美元,每月公用事業費用略低於200美元。

3. 俄亥俄州托萊多(Toledo, Ohio)

位於伊利湖西端的托萊多的年薪中位數約為37,220美元。儘管該市平均薪水低於克利夫蘭,但平均房價也較低。

房屋掛牌價中位數為95,000美元,每年房地產稅中位數約為1,541美元。托萊多居民每月支付約201美元的水電費。

4. 田納西州孟菲斯(Memphis, Tennessee)

孟菲斯居民的年薪中位數約為38,949美元。相比之下,房屋平均掛牌價約為123,000美元,而每年的房地產稅中位數為1,658美元。

每月水電費約為158美元。

5. 馬里蘭州巴爾的摩(Baltimore, Maryland)

巴爾的摩居民的平均年薪約為50,108美元。房屋掛牌價格中位數約為191,000美元,年度房地產稅中位數約為2799美元。

每月水電費約為241美元。

6. 紐約州羅切斯特(Rochester, New York)

紐約州羅切斯特的年薪中位數約為41,646美元。房屋掛牌價格中位數約為151,000美元,年度房地產稅中位數約為2,625美元。

該市每月水電費不到200美元。

7. 威斯康辛州密爾沃基(Milwaukee, Wisconsin)

密爾沃基居民的平均年薪為41,166美元。房屋掛牌價格中位數為167,000美元,而年度房地產稅的中位數略高於3,000美元。

每月的公用事業費用超過200美元。

8. 阿拉巴馬州蒙哥馬利(Montgomery, Alabama)

蒙哥馬利的年薪中位數為39,505美元,房屋平均掛牌價為192,000美元。但是,該市年度房地產稅中位數最低,只有500美元多一點。

該市房主每月支付的水電費約為238美元。

9. 紐約州水牛城(Buffalo, New York)

水牛城居民的平均年薪約為41,036美元。房屋平均掛牌價為184,000美元。每年房地產稅中位數為1,601美元。

每月公用事業費用約為194美元。

10. 堪薩斯州坎薩斯城(Kansas City, Kansas)

坎薩斯城的年薪中位數約為37,861美元。房屋掛牌中位價約為170,000美元。每年房地產稅中位數約為1,663美元。

每月支付的水電費約為194美元。

 

文章來源:北美新聞

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