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經紀人太坑！來美安家華裔新移民全現金買新房，卻只能蝸居出租屋裏
流覽次數：839 添加時間:2022/4/15
(文章來源：大紐約同城NewYork-58)
在美買賣房屋過程繁瑣，不懂英文的華裔民眾若遇到不肖地產經紀的誤導，常有利益受到侵害的情況。
一位剛來美安家的華裔新移民最近就遇到這樣的經紀，導致她花錢買來的房子自己現在也無法入住，至今還和一家人租房擠在小屋裏。
華裔林女士2022年1月才入境美國，准備買房，經親友介紹了一位華裔地產經紀，本月剛剛完成一處房屋的過戶。但過戶後林女士才發現不少問題。
首先是她得知賣家要在屋中繼續居住，原本這位經紀告訴她只會住30至45天，林女士便在同意的文檔上簽了字。
但後來才發現原來文檔裏說賣家要在屋中住90天，這讓剛花費全現金買下新屋的林女士十分生氣，“一家四口到現在還擠在一個小出租屋裏，沒法去住那個房子。”
其次她發現在交易過程中，這位經紀讓她簽署的許多文檔真正的含義，都根本不是當時該經紀給她解釋的內容。
例如要放棄所有的偶發條款(Contingency)她都並不知情，簽署的時候經紀只是告訴她這是授權的文檔，必須要簽字才能授權處理很多事務，林女士當時覺得也合理，而且出于十分信任這名經紀便簽了字。于是導致在交易後期，這位經紀告訴她，若不買就會失去押金。
此外，由于前屋主還要繼續免費住在屋裏，林女士表示是否可以要求對方付押金。這位經紀直接說不可能，因為合約已經簽了。
林女士表示，這名經紀在交易完成後態度口氣大變，不僅愛答不理也常很不耐煩，甚至對她的孩子態度很差。氣憤的林女士打電話給這名經紀所屬的一家華人小地產公司，本來只想知會一下公司，但負責人態度也很差，還稱林女士是“打電話來要錢的。”
林女士生氣表示，當初自己會信任這位經紀，就是考慮到她會講中文也同樣是台灣人，但沒想到為了賺這份錢，不保護她的利益騙她簽字，欺負新移民。
她表示經紀說為了搶房子，答應對方可以住90天，以及放棄這些條款，“搶房不應該搶成這樣，至少要講給我聽，我自己願意放棄才行。”目前林女士計劃向去加州房地產經紀人協會(CAR)投訴。
資深地產經紀袁立功表示，看起來這位經紀的作法，沒有站在買家的立場保護她。
他解釋，例如前屋主如果要繼續居住，不管是多少天，都應要簽短期租令，因為完全過戶後賣家就變成了租客，雖然是無租金的，但也應簽文檔且收取一定押金，否則房屋若有破損，新屋主會有損失。
另外買賣上很多細節問題，很多買家不太懂，經紀都有義務要解釋，交易中的文檔給客戶聽才能簽字。
他表示類似情況其實在新移民中常常發生，一些不肖經紀想要趕快先賺傭金再說，于是避重就輕地告訴客戶文檔內容。他也建議民眾若是看不懂的英文文檔，一定要謹慎簽字。
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