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房主注意！紐約市短租新法生效，違規一次罰$1500
流覽次數：236 添加時間:2023/9/11
(文章來源：大紐約同城NewYork-58)
紐約市嚴格規範短租的新法從9月5日起生效。支持者希望借此打擊非法短租，增加長租住房的存量，但是反對者則認為，新法不但影響房東的生計，同時不利旅遊經濟。
預計此舉將導致Airbnb等租賃平臺上刪除大量在紐約市的短期租房廣告。這是紐約市與Airbnb等公司所進行的多年爭執中又一個重要進展。
這項第18號地方法要求紐約市的房東必須先向市府網站註冊登記，才能將房源放上Airbnb(愛彼迎)、Vrbo等短租平臺網站出租。
違反規定的屢犯房東將面臨最高5,000美元的罰款，短租平臺則面臨每次非法交易最高1,500美元的罰款。
新法由市長特別執法辦公室(Office of Special
Enforcement)負責執行。該辦公室在網站上表示，將與短租平臺合作，確保業者使用市府的驗證系統，正確進行驗證，並停止接受未經驗證的交易。
Airbnb曾試圖提起訴訟阻止紐約市的短租註冊系統，但未成功。
Airbnb表示，新法將對紐約旅遊經濟和數以千計的小房東造成打擊，並對數百萬潛在遊客發出不歡迎的信息。
Airbnb還表示，新法事實上是對短租下達禁令，估計全市有近1.5萬名房東在該平臺進行短租，但是截至8月28日，僅有257名短租房東註冊成功。該平臺已經不再接受預訂9月5日以後的短租。
反對者表示，新法可能導致全市五區的數千個30天或更短時間內的房源消失。“恢復房主自治和權利”(RHOAR)組織的共同聯合創始人、同時也是日落公園(Sunset
Park)房主的夏普(Gia Sharp)表示，他們可能無法再進行任何類型的短租，前景令人擔憂。
不過，租戶政治行動委員會(Tenants PAC)和反非法酒店聯盟(Coalition Against Illegal Hotels)的成員麥基(Michael
McKee)表示，他預計目前放上Airbnb等網站上短期出租的數千套公寓將在未來一年重返住宅出租市場，將有助於緩解紐約市的出租房源緊張和住房危機。
多年來，紐約市一直堅稱，現行法律禁止人們將房屋短期出租給客戶，除非房主在入住期間在場。該市還聲稱，每次入住的客人不得超過兩名，並且他們必須可以隨時進入整個房屋。
雖然有這樣的規定，但市面上仍然有大量整套公寓和房間的出租清單，市政府辯稱Airbnb等公司沒有足夠積極地監管其平臺以根除違規者。
一名市政府官員在7月份的一份法庭文件中聲稱，2022年Airbnb在紐約市的短期租賃淨收入為8500萬元，其中一半以上來自非法活動。Airbnb對這個數字提出異議。
經過一系列法庭辯論後，紐約市於週二開始執行新規定，要求房東向市政府登記才能允許短期出租。Airbnb、Vrbo、Booking.com和其他公司必須檢查房東的註冊申請是否已獲得批准，才能收取與短期住宿相關的費用。
新規定實行之後，預計Airbnb上紐約市的房源將會少得多。
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