旅美資訊-辦公大樓閑置！美地方提“商住混合”緩解住宅供應短缺

旅美資訊

辦公大樓閑置！美地方提“商住混合”緩解住宅供應短缺
流覽次數：330 添加時間:2023/7/27

官方通常希望讓開發商將部分閑置的辦公樓，更容易地轉為公寓住宅，因為開發成本，尤其與建築標准和區劃規定相關的成本，使得許多辦公轉住宅的項目融資變得具有挑戰性。

CNBC報導，由于美國現有房屋供不應求，各城市首腦都希望透過放寬規定，加速辦公大樓轉為住宅的速度，以緩解供需失調的情況，在某些情況下，地方政府甚至會為建商開出慷慨的稅收減免條件。

“我們有大好機會改變市中心的用途”，華盛頓特區市長鮑澤爾(Muriel Bowser)在去年12月的住房預算提案記者會上說道。

不過華府財政政策研究所執行主任威廉斯(Erica Williams)表示，市長此舉“絕對是一個預算花招”，她說鮑澤爾提出的市中心開發商減稅措施提案有問題，盡管財政政策研究所完全支持將部分辦公大樓轉作住商合辦建築，但政府不一定需要對此提供補貼。”

紐約市長亞當斯(Eric Adams)的做法則是召集一個計劃任務小組，研究分區變化，以及為建商提供住商轉換減免措施的可能性。費城等城市之前已經采納了類似政策以振興市中心。費城的屋主和投資者的翻新項目獲得了超過10億美元的稅收減免。

少數開發商共同承擔了此一具有挑戰性的房地產業務。根據房地產服務公司CBRE的數據，自2000年以來，美國已經有498座建築物被轉換成住宅，到2022年最後一個季度，共創造了4萬9390個新住房單位。

知名投資者巴黎銀行和KKR與費城的Post Brothers等開發商合作，資助地段昂貴的中央商業區進行住商轉換。不過有開發商表示，相比一年前，如今要獲得項目融資的成本高得多，資金也必變得更加有限。

對此，許多專家認為，地方政府將會通過多年來改變區劃法規和建築規範，使住商轉換項目能更加容易進行。紐約市規劃部主任加羅德尼克表示，“我們的規定成為了阻礙，我們需要解決這個問題。”

文章來源：美國房地產資訊

	美國各州中產標準報告出爐您的收入算“中產”嗎？	2024/4/27
	美國租霸橫行，房東想遠離職業租霸，提早識破5大伎倆	2024/3/28
	美國銀行“大地震”！1500多家銀行關閉！大通、BOA、富國…無一倖免！	2024/1/5
	美國人口普查局揭示差異：“東部女多，西部男多”	2023/12/18
	2024年房市有什麼變化？這些趨勢值得關注	2023/12/12
	報告：美國401(k)賬戶平均餘額下降，更多人提前取錢	2023/11/21
	幼兒保育費用太高！父母不得放棄工作在家看孩子	2023/11/6
	美國當下是否還應買房？分析指租房正前所未有比買房便宜	2023/10/16
	錢堆的升學路：$75萬上藤校，富有家庭趨之若鶩	2023/9/21
	近半數美國人表示退休財務無保障，該怎麼辦？	2023/9/18

點擊排行

旅美資訊

辦公大樓閑置！美地方提“商住混合”緩解住宅供應短缺流覽次數：330 添加時間:2023/7/27

辦公大樓閑置！美地方提“商住混合”緩解住宅供應短缺
流覽次數：330 添加時間:2023/7/27