旅美資訊-千禧一代成美國購房族主力

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千禧一代成美國購房族主力
流覽次數：913 添加時間:2025/1/10

這幾年美國的房地產市場很火，雖然房貸利率在6%左右，但由于民眾收入穩定而且購房需求強烈，導致房價節節走高。在購房族中，千禧世代的表現引人注目，這些80、90後目前已經成為房地產市場最活躍的群體，占購房族的三分之一強；與此同時，嬰兒潮一代(二戰後至1960年代出生)則成為賣房族的主力，占賣房族的45%，從這兩組數字可見美國居民住房市場具有從嬰兒潮一代向千禧世代轉移的趨勢。

全美房地產經紀人協會(National Association of REALTORS®)不久前發布了《2024 年購房族與賣家代際趨勢報告》(2024 Home Buyers and Sellers Generational Trends Report)，該協會從2013年開始每年都會發布同類統計報告，目的是讓讀者了解各年齡層在房地產市場的買賣行為。今年的報告顯示出各年齡層的買賣行為具有如下特征：

1. 千禧世代占買家的38%、占賣家的23%
2. 嬰兒潮世代占買家的31%、占賣家的45%
3. X世代(60、70後)占買家的24%，占賣家的23%
4. 沈默的一代(1928至1945年出生)占買家的4%、占賣家的6%
5. Z世代(1997至2012年出生)占買家的3%、占賣家的2%

從以上統計數字看，在房地產市場，無論是買家還是賣家，千禧世代、嬰兒潮世代與X世代占據了絕對主導地位，其中千禧世代的買入大于賣出，嬰兒潮一代賣出大于買入，X世代的買入賣出則持平。

《2024年購房族與賣家代際趨勢報告》還統計了購房族的一些特點，包括：

1. 首次購房族占所有購房者的32%，高于去年的26%。其中75%年輕千禧一代和半數以上的X世代是首次購房者。讓人略感訝異的是在年長千禧一代中(40歲左右)，居然44%的人是首次購房者。

2. 在購房族中，收入最高的是年長千禧一代，2023年家庭收入中位數為127700美元，其次是X世代，家庭年收入為126933美元。

3. 在年長千禧一代和X世代中，族裔顯得最多元化，其中30%的年長千禧一代以及28%的X世代買家是西班牙語拉丁裔、非洲裔美國人、亞裔及太平洋島民等。

4. 千禧一代是受教育程度最高的群體，79%的人擁有學士或更高學曆。而所有購房族中擁有相同學曆的為71%。

5. 在所有購房族中，本土出生者占90%，外國出生者占10；而在年長千禧一代中外國出生者所占比例最高為14%，這個特點也許可以從一個側面說明為何年長千禧一代中首次購房族占44%，因為許多人也許是來自外國不久的新移民。

6. 在所有購房族中，退役軍人占比為16%，這個比例隨著年齡的增加而增加，在各個年齡層中占比最高的是沈默一代為40%，其次是嬰兒潮一代，而Z世代則占比最少為6%。

整體而言，隨著大批嬰兒潮一代進入退休階段，許多人或者賣掉房子搬入老年公寓或者賣掉大房子搬入較小的房子居住，有房者群體正從以嬰兒潮為主向以更年輕的千禧世代為主轉變。

文章來源：ShareAmerica

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