美國投資移民項目---佛州傑克遜維爾萊克星頓酒店

佛州傑克遜維爾萊克星頓酒店

公司及項目簡介

項目所屬區域中心：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請見：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

華帝萊克星頓酒店是全美十大知名酒店公司之一的華帝酒店管理有限公司（Vantage Hospitality Group, Inc.）的一部分。成立于1996年的華帝酒店管理有限公司目前已擁有超過1200處地產，其在酒店運營管理方面已積累了19年的豐富經驗。華帝萊克星頓包括一系列的中高檔酒店和套房，它的目標人群是商務出遊和休閒度假人士，通過提供優質上層的服務以及無線網、餐廳、商務中心和健身中心等便利設施給客人留下難忘的住宿體驗。坐落于佛羅里達州杜瓦爾縣（Duval County）傑克遜維爾市（Jacksonville）的萊克星頓酒店是一個占地5.81英畝、共5層、擁有322個客房的全服務式酒店。除了擁有戶外游泳池，健身房，商務中心，租車服務處，天井大廳，洗衣房等完備設施外，它還擁有傑克遜維爾市面積第二大的酒店會議室，且還貼心地提供市內穿梭巴士服務。

項目優勢

萊克星頓酒店(Lexington)SBA 504貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程序。為了獲得EB-5資金，它不僅要符合美國移民局對EB-5項目法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付條件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

SBA 504貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金在清償順序上擁有第一優先權，SBA所提供的貸款，在清償順位上位居第二，在EB-5資金之後。因此，SBA 504貸款項目的資金追償機制便成為了EB-5的“安全墊”。

酒店建設的資金需求為3039萬美元，其中550萬美元將來自11名EB-5投資者。除了中小企業局的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及酒店客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。酒店建成後的估值將達到3120萬美元，穩定經營後的估值將達到3830萬美元，是EB-5貸款數額的數倍。

酒店位於佛羅里達州最大城市傑克遜維爾（Jacksonville），不僅坐落於市中心商業區，更與佛州最著名河流聖約翰河相鄰。項目四周交通便利發達，連通諸多洲際公路，且周邊商業氣息濃厚，對商務或出遊的旅客都將有極大吸引力。酒店建成後入住率無憂，保障充足現金流。

項目預計創造的總就業人數將達到121人，完全能滿足11個投資人所需要的110個就業。並且，由於所需的110個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

投資方式/性質

投資性質：債權投資
資金結構：
酒店開發商華帝酒店管理有限公司將目光鎖定在佛州最大城市傑克遜維爾，並計畫在此興建萊克星頓酒店。項目資金總需求量約為$3039萬美元：
1) 美國就業發展借貸中心（“USEDLC”）提供的EB-5第一貸款：550萬美元（占總資金來源18%），此筆資金系來自11個EB-5 投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元，
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款：970萬美元（32%），
3) SBA中小企業局的第二貸款：536萬美元（18%），
4) 借貸企業本身提供的現金投入：983萬美元（32%）。

此項目的土地及商業建築價值將全部用於兩個貸款的風險抵押，借貸中心的EB-5資金屬於第一貸款的一部分，處第一清償順位，美國中小企業局的第二貸款處在第二清償順位，為投資人的第一貸款創造資金的“安全墊”。項目基本條件符合504貸款的資格要求，詳細情況請見下表:

SBA 504貸款要求具體合規情況
企業類別北美行業代碼721110符合要求
企業名稱申請企業是Lexington Hotel by Vantage
企業淨資產在1500萬美元以下
平均淨收入在500萬美元以下
個人資源企業主個人的稅務豁免在合理範圍內
企業主公民身份按照提交的SBA912申請表的資訊，企業主本人是美國公民
以往政府貸款企業主現有政府貸款總額不超過550萬
社區發展目標本項目達到了多重社區發展的要求

貸款人信用記錄
根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，萊克星頓酒店和其負責人Bernard Moyle信用記錄良好，無拖欠款記錄。

抵押商業地產估值
酒店優越的地理位置，準確的市場定位，配套的設施，全方位的服務將吸引大量前往當地休閒度假顧客，商業前景樂觀。酒店建築施工期為20個月，開業時間預計在2016年5月31日。根據世界領先的酒店諮詢，估值及投資公司世邦魏理仕（CBRE Group, Inc.）提供的估值報告（請參附件-3），酒店開業經營後估值將達到3120萬美元，穩定經營後的估值將達到3830萬美元，是EB-5貸款額的數倍。

投資名額11名

投資年限5年

投資金額50萬美元

項目進度

停止招募

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

上述信息來自該項目宣傳資料