美國投資移民項目---第45號項目---俄亥俄州希爾頓欣庭酒店

第45號項目---俄亥俄州希爾頓欣庭酒店

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

希爾頓酒店集團（NYSE:HLT）是全球酒店業的領導企業。希爾頓酒店集團目前在全球80多個國家總計有2,800多家酒店、配置了495,000套房間，並在全世界擁有15萬名員工。Home2 Suites是希爾頓酒店集團旗下相對較新的品牌，酒店遍佈全球多個旅遊熱點，為各地旅客帶來極盡難忘的住宿體驗。殷勤親切的服務和完備周全的設施，贏得每位住宿客人由衷的好評。

俄亥俄州欣庭套房酒店位於俄亥俄州盧卡斯縣的莫米市，占地2.69英畝，共四層，擁有客房107間。酒店設施完備，有早餐室，健身房，商務中心，洗衣房和室內泳池等。酒店定位為長住型酒店，致力於兼顧舒適與經濟，為顧客提供最佳的住店體驗。酒店地理位置非常方便，具體地址是：1701 Toll Gate Drive, Maumee,Ohio 43537。酒店所在位置交通非常便利，位於80/90號高速公路和20號公路交界處，是旅遊和商務出差人士的最佳選擇。 酒店已於2016年6月開工，酒店建築施工期為18個月，開業時間預計在2018年。

項目的開發管理工作將由Forever房地產控股有限公司（Forever Real Estate Holding LLC）承擔。Forever房地產控股有限公司的總裁Manoj D Desai先生在商業地產開發方面有著多年的經驗，尤其是商業酒店的開發。酒店建成後將由第一酒店管理公司（First Hospitality Group, Inc）進行管理。第一酒店管理公司於1984年成立，是全美最大的酒店管理公司之一，目前所管理的酒店達到56個，地理範圍覆蓋全美。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，俄亥俄州希爾頓欣庭套房酒店的主要負責人Manoj D Desai和Hemant D Desai信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

1.政府多重金融風控審批。俄亥俄州希爾頓欣庭套房酒店(Home2 Suites by Hilton) SBA 504貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程式。為了獲得EB-5資金，它不僅要符合美國移民局對EB-5項目法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

2.酒店未來現金流有保障。酒店建設的資金需求為1098萬美元，其中200萬美元將來自4名EB-5投資者。除了中小企業局的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及酒店客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。酒店建成後的估值將達到1240萬美元，穩定經營後的估值將達到1340萬美元，是EB-5貸款數額的數倍。酒店已完成過戶，2016年6月已開工。

3.兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。SBA 504貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金在清償順序上擁有第一優先權，SBA所提供的貸款，在清償順位上位居第二，在EB-5資金之後。因此，SBA 504 貸款項目的資金追償機制便成為了EB-5的“安全墊”。

4.項目選址優勢明顯。酒店位於俄亥俄州托萊多區域的莫米市。酒店所在地是美國吉普轎車的發源地，並且是美國五大湖區最大的港口。酒店區位優勢明顯，交通便捷，周邊企業多，商業發展潛力濃厚，靠近目標市場。酒店房間狀況最優，較周邊酒店具有競爭優勢。酒店建成後入住率無憂，保障充足現金流。

5.完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到70.8人，完全能滿足4個投資人所需要的40個就業。並且，由於所需的40個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

6.“等預算完工擔保”，保證項目100%完工。項目有納斯達克上市公司（NASDAQ: TTEK）美國著名的建築施工行家德聰集團（Tetra Tech）提供的”等預算完工擔保“，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$1098萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5第一貸款200萬美元（占總資金來源18%），系來自4個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5 金融機構提供的第一商業貸款349萬美元（32%），
3) SBA 中小企業局的第二貸款329萬美元（30%），
4) 借貸企業本身提供的現金投入220萬美元（20%）。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地取得： USD 60 萬
2) 設備設施： USD 226 萬
3) 硬性建築支出 USD 507 萬
4) 軟性支出與其他支出 USD 9 萬

投資名額4名

投資年限6年

投資金額50万美元

項目進度

已經獲得美國中小企業局（SBA）批准。

酒店已於2016年6月開工，酒店建築施工期为18個月，開業時間預計在2018年。

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

上述信息來自該項目宣傳資料