美國投資移民項目---第58號項目–紐約新羅謝爾登高精品酒店

第58號項目–紐約新羅謝爾登高精品酒店

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

登高精品酒店是美國精品國際酒店集團旗下的品牌。美國精品國際酒店集團(Choice Hotels International)是世界排名第二的飯店特許經營公司。精品最早起源於信譽良好的品質客棧(Quality Inn)連鎖集團，這是一家以中等價格一貫的高品質服務的飯店業先驅。1981年，隨著舒適酒店(Comfort Inn)的開設和發展，精品開始快速發展。精品目前已在36個國家開設了4000多家飯店、小旅館、全套間飯店和度假區，並有部分正處於是建設之中，這些飯店分屬於以下品牌：Comfort, Quality, Clarion, Sleep Inn, Ascend, Cambria Suites, Suburban, Econo Loddge, Rodeway Inn和MainStay Suites。

紐約新羅謝爾登高精品酒店位於紐約州新羅謝爾市(New Rochelle City)，詳細地址：43 Church Street, New Rochelle, New York 10801。新羅謝爾市位於紐約州，是在皇后區北邊的一個社區，毗鄰曼哈頓，近年成為大家追捧的最佳觀景及住宅區之一。酒店位於新羅謝爾市中心，所在位置交通非常便利，離紐約曼哈頓僅20分鐘車程。酒店占地0.3英畝，共9層，擁有客房80間。酒店設施完備，有健身房，會議室，洗衣房，商務中心等。酒店的整體設計走精品路線，無論是休息、工作或享樂的空間都非常寬敞，讓旅客感受時尚的空間佈局、靈感四溢的設計風格以及合理價格的同時，享受到更加怡然自得的舒適住宿環境，是旅遊度假或商務出差的最佳選擇。酒店建築施工期為18個月，開業時間預計在2019年初。

項目的開發管理工作將由43 Church St, LLC開發有限公司承擔。公司總裁Varghese Ninan先生有超過30年的商業開發經驗，涉及的商業類型廣泛，包括房地產開發，酒店管理，酒店燈具製造等，在各個行業都有很高的聲譽。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，紐約新羅謝爾登高精品酒店的主要負責人Varghese Ninan信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

• 政府多重金融風控審批。紐約新羅謝爾登高精品酒店 (Ascend Collection Hotel) SBA 7(a) 貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程式。為了獲得EB-5資金，它不僅要符合美國移民局對EB-5項目法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 酒店未來現金流有保障。酒店建設的資金需求為1250美元，其中300萬美元將來自6名EB-5投資者。除了中小企業局的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及酒店客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。酒店建成後的估值將達到1750萬美元，穩定經營後的估值將達到1980萬美元，是EB-5貸款數額的數倍。

• 兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。SBA 7(a) 貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金與SBA所擔保的貸款部分，在清償順位上共占第一順位(Pari Passu)。

• 項目選址優勢明顯。酒店位於紐約新羅謝爾市(New Rochelle City)。新羅謝爾市位於紐約州，是在皇后區北邊的一個社區，毗鄰曼哈頓，近年成為大家追捧的最佳觀景及住宅區之一。該市商業發展潛力濃厚，經濟增長勢頭樂觀。酒店地理優勢明顯，交通便利。酒店條件優越，建成後入住率無憂，保障充足現金流。

• 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到81.9人，完全能滿足6個投資人所需要的60個就業。並且，由於所需的60個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

• “等預算完工擔保”，保證項目100%完工。項目有納斯達克上市公司（NASDAQ: TTEK）美國著名的建築施工行家德聰集團（Tetra Tech）提供的”等預算完工擔保“，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$1250萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5第一貸款300萬美元（占總資金來源24%），系來自6個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款700萬美元（56%）(其中SBA提供擔保的資金額度為500萬美元)。
3) 借貸企業本身提供的現金投入250萬美元（20%）。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地取得：USD 137 萬
2) 設備設施：USD 130 萬
3) 硬性建築支出：USD 735 萬
4) 軟性支出與其他支出：USD 248 萬

投資名額6名

投資年限6年

投資金額50萬美元

項目進度

已經獲得美國中小企業局（SBA）批准。

酒店建築施工期為18個月，開業時間預計在2019年初。

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

上述信息來自該項目宣傳資料