美國投資移民項目---第68號項目

第68號項目–佛州自由庭院社區

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

佛州自由庭院社區項目位於佛羅里達州珊瑚角市，詳細地址：1321 NE 24th Avenue, Cape Coral, FL 33909。珊瑚角市(Cape Coral,Florida)是美國佛羅里達州李縣的一個城市，位於佛羅里達半島西岸克盧薩哈奇河河口北岸，為坦帕市和邁阿密之間最大的城市。該城市被譽為“海濱仙境”，擁有長640千米的可航水路，是世界上擁有運河航道最多的城市之一。項目所在位置交通非常便利，靠近78號公路，環境優美，緊鄰運河。項目占地24.1英畝，待建項目包括320間高檔公寓的住宅社區以及130個房間的老人療養中心。其中，高檔公寓有8棟建築，每棟4層，總建築面積為404,232平方英尺，社區內有泳池，娛樂中心，健身房，洗衣房等。老人療養中心有2層，建築面積為119,842平方英尺，配有2個護理中心，4個餐飲中心，多間活動室，咖啡廳，圖書館，電影院等設施。社區整體設計和建築規格將按照當地的最高水準，庭院風的設計風格將打造一個舒適休閒的社區環境。項目建築施工期為30個月，開業時間預計在2020年。

項目的開發管理工作將由自由健康庭院開發有限公司(Liberty Health Park,LLC)承擔。公司在業界有非常高的聲譽，該公司的負責人Joe R. Bonora先生有超過20年的房地產行業以及金融行業的經驗，由該公司持有和運營的大型項目包括在佛羅里達州Fort Myers的325間高檔公寓的社區，109個房間的老人療養中心，位於佛羅里達州Lank O’ Lakes的77個房間的老人療養中心，位於佛羅里達珊瑚角市的大型購物中心等。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，佛州自由庭院社區項目的主要負責人Joe R. Bonora先生信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

節能貸款還款“零”拖欠。佛州自由庭院社區(Liberty Park Florida)政府節能貸款項目(PACE)對於借款企業還款的約束力比一般的EB-5項目更加強有力。市政府，地方政府或縣級政府通過建立PACE機制與私人貸方合作，為企業主提供與節能和綠色能源等相關的項目建設和改造提供前期融資。此貸款的償付將以對物業稅單進行評估，並以地產稅收的形式收回。由於地產稅是政府稅收，所以它在所有企業應付債務裏永居第一優先順位，如果企業出現遲付或欠付款額的情況，政府會第一時間將其固定資產拍賣，收回本金並優先償付第一貸款順位放貸方，即EB-5投資人。

EB-5資金處於清償第一順位，數倍以上固定資產抵押。PACE貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付地產稅，地方政府有權啟動對企業固定資產進行司法拍賣的程序，所得資金會通過債務清償的形式優先償付占第一貸款順位的EB-5投資人。由於PACE貸款項目節能高效的特殊性以及項目建成後可大幅度節省企業能源開支，PACE項目的估值通常都在項目建造成本的2倍以上。

節能專案價值高於貸款數倍。項目建設的資金需求為7459萬美元，其中2050萬美元將來自41名EB-5投資者。項目建成後的估值將達到7459萬美元，穩定經營後的估值將達到8503萬美元，遠遠高於EB-5貸款數額。

項目選址優勢明顯。項目位於佛羅里達州的珊瑚角市(Cape Coral, Florida)，該市位於佛羅里達半島西岸克盧薩哈奇河河口北岸，為坦帕市和邁阿密之間最大的城市。該城市被譽為“海濱仙境”，擁有長640千米的可航水路，是世界上擁有運河航道最多的城市之一，每年吸引著成千上萬的遊客到此度假，被評為全美最適宜退休的城市之一。項目建成後經營無憂，保障充足現金流。

完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到700.33人，完全能滿足41個投資人所需要的410個就業。並且，由於所需的410個就業全部來自建築產生的就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

“等預算完工擔保”，保證項目100%完工。項目有納斯達克上市公司(NASDAQ: TTEK)美國著名的建築施工行家德聰集團(Tetra Tech)提供的”等預算完工擔保“，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$7459萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5第一貸款2050萬美元（占總資金來源27%），系來自41個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款3975萬美元（53%）
3) PACE貸款334萬美元（5%）
4) 借貸企業本身提供的現金投入1100萬美元（15%）。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地：USD 455萬
2) 設備設施支出：USD 114 萬
3) 硬性建築支出：USD 5806 萬
4) 軟性支出與其他支出：USD 1084 萬

投資名額41名

投資年限6年

投資金額50萬美元

項目進度

酒店建築施工期為30個月，開業時間預計在2020年。

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上述信息來自該項目宣傳資料