美國投資移民項目---第55號項目–新澤西州希爾頓惠廷套房酒店

第55號項目–新澤西州希爾頓惠廷套房酒店

公司及項目簡介

【項目所屬區域中心】：American Lending Center (美國借貸中心)，區域中心歷史及成功案例請點擊：
http://www.uslawchina.com/ad_alc_about.asp#menu
http://www.uslawchina.com/ad_alc_chengong.asp#menu
美國借貸中心American Landing Center （ALC）過去完成近40個項目及300多位EB5申請100%批准記錄，得到加州州長辦公室的確認，見官網鏈結：
http://www.business.ca.gov/Programs/International-Affairs-and-Business-Development/EB-5#1285171-eb-5-survey

希爾頓全球控股集團（Hilton Worldwide, Inc.）是全球首屈一指的國際酒店管理公司，擁有遍佈全球84個國家和地區的超過4080家酒店，包括超過672,000間客房。希爾頓集團創立於1919年，在不到90年的時間裏，從一家酒店擴展到遍佈世界五大洲的各大城市，成為全球最大規模的酒店之一。希爾頓惠廷套房酒店(Homewood Suites)是希爾頓旗下屢獲殊榮的長住型酒店品牌，憑藉遍佈全球的350個分店、極富吸引力的社交空間以及高端設施，確保讓入住客戶獲得絕對超值的住宿體驗。

新澤西州希爾頓惠廷套房酒店位於新澤西州米德爾塞克斯縣（Middlesex County）的門羅市（Monroe Township）詳細地址：Corner of Interchange Plaza and Abeel Road,Monroe Township, NJ 08831。新澤西州是美國第四小以及人口密度最高的州，州昵稱為“花園州”，美東華人亦稱之為新州。米德爾塞克斯縣（Middlesex County）是新澤西州中部的一個縣，為紐約都會區的一部分，著名的常春藤盟校之一的普林斯頓大學的法瑞斯特校區（James Forrestal Campus）位於該縣。門羅市位於米德爾塞克斯縣的南邊，於1838年建市，占地42.232平方英里，城市環境優美，適宜居住，在2010年到2014年之間是全美人口增長第三快的城市。酒店所在位置交通非常便利，位於95號高速公路旁，人流量大。新酒店占地2.87英畝，共四層，107個客房。其他設施還包括早餐室，室內游泳池，健身房，會議室，自動販賣機，洗衣房等。酒店建築施工期為15個月，開業時間預計在2018年。

項目的開發管理工作將由Hotel Investors酒店開發有限公司（Hotel Investors, LLC）承擔。Hotel Investors酒店開發有限公司的總裁Vivek Metha先生有著非常豐富的商業酒店開發經驗，由他開發成功的酒店覆蓋全美，酒店品牌包括Days Inn等。該項目的建築商Cornerstone建築開發公司是全美最大的建築公司之一，參與建設的項目遍佈全美，在行業內有著非常高的評價。根據美國三大信用公司提供的信用報告顯示，新澤西州希爾頓惠廷套房酒店的主要負責人Vivek Metha先生信用記錄良好，無拖欠款記錄。

項目優勢

• 政府多重金融風控審批。新澤西州希爾頓惠廷套房酒店(Homewood Suites by Hilton New Jersey) SBA 504貸款項目較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程式。為了獲得EB-5資金，它不僅要符合美國移民局對EB-5項目法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 酒店未來現金流有保障。酒店建設的資金需求為1204美元，其中250萬美元將來自5名EB-5投資者。除了中小企業局的嚴格風控外，貸款擔保人優秀的信用評級，以及酒店客觀的未來現金流都為項目還款提供了保障。酒店建成後的估值將達到1900萬美元，是EB-5貸款數額的數倍。

• 兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。SBA 504貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金在清償順序上擁有第一優先權，SBA所提供的貸款，在清償順位上位居第二，在EB-5資金之後。因此，SBA 504貸款項目的資金追償機制便成為了EB-5的“安全墊”。

• 項目選址優勢明顯。新澤西州希爾頓惠廷套房酒店位於新澤西州米德爾塞克斯縣（Middlesex County）的門羅市（Monroe Township）。新澤西州是美國第四小以及人口密度最高的州，州昵稱為“花園州”。門羅市是全美人口增長第三快的城市，該市商業發展潛力濃厚，經濟增長勢頭樂觀。酒店地理優勢明顯，交通便利。酒店條件優越，建成後入住率無憂，保障充足現金流。

• 完全使用建築就業，項目完工即成功創造就業。項目預計創造的總就業人數將達到71.88人，完全能滿足5個投資人所需要的50個就業。並且，由於所需的50個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。

• “等預算完工擔保”，保證項目100%完工。項目有納斯達克上市公司（NASDAQ: TTEK）美國著名的建築施工行家德聰集團（Tetra Tech）提供的”等預算完工擔保“，確保項目100%順利完工，絕無爛尾樓。

投資方式/性質

投資性質：債權

項目資金總需求量約為$1204萬美元。
資金結構：
1) 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5第一貸款250萬美元（占總資金來源21%），系來自5個EB-5投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元。
2) 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款352萬美元（29%）。
3) SBA中小企業局的第二貸款361萬美元（30%）。
4) 借貸企業本身提供的現金投入241萬美元（20%）。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於貸款抵押，ALC的EB-5資金和非EB-5金融機構的貸款共同佔據第一清償順位。

資金使用說明：
1) 土地取得：USD 230 萬
2) 設備設施：USD 130 萬
3) 硬性建築支出：USD 750 萬
4) 軟性支出與其他支出：USD 94 萬

投資名額5名

投資年限6年

投資金額50萬美元

項目進度

已經獲得美國中小企業局（SBA）批准。

酒店建築施工期為15個月，開業時間預計在2018年。

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供第三方完工擔保和資金及施工監管的優質項目，請填寫基本資訊：http://www.uslawchina.com/ad_alc_suoqu.asp?jf=j，區域中心將派專人和您聯繫。

上述信息來自該項目宣傳資料