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EB-5新項目介紹——威斯汀公寓酒店項目
流覽次數:5838    添加時間:2011/3/9   

威斯汀公寓酒店專案屬於紐約大都會特區中心(“FNYMRC”),該投資中心主要投資紐約四個鄰近地區-紐約區(曼哈頓) ,國王區(柏魯克林),布朗克斯區及皇后區-做房地產建設及管理。聯邦紐約大都會特區中心於2010年9月7日批准為特區中心,內容涵蓋9大產業:醫療事務所、飯店、餐廳、商業辦公室、零售、住宅、娛樂及休閒設備、燈光產業、倉庫設備。

 

威斯汀公寓酒店項目位於美國紐約市皇后區法拉盛市(Flushing), 總項目包含有101間威斯汀高端酒店式公寓(Westin Element),68間高層景觀公寓以及58個現代健康中心辦公室(NQMC)其中Westin Element公寓酒店位於一號樓Eastern Mirage Tower的1到9層而景觀公寓位於tower的10到20層。現代健康中心辦公室位於二號樓Eastern Mirage Center的3到5層。其1至2樓為健身中心、餐廳、會議中心。總結構共兩棟樓,額外另附設紐約市中心十分罕見的寬闊地下停車場共256個停車位。

 

開發商 Fleet Financial Group, Inc.是一個成功的房地產開發和資產管理公司。十年來秉持”綠色”的開發理念,一直在土地收購、商業和住宅開發、市場行銷、增值戰略、融資、物業管理和租賃,以及其他有關活動中被廣泛讚賞與借鑒。其最近在皇后區建成的“香格里拉塔”環保節能商住開發專案,被評為“內容設計方面最佳新建築”,而在2009年12 月獲得皇后區商會97 屆建築獎.
 

建築商Racanelli Construction 被認為是大紐約地區在施工前規劃、專案管理、設計、供應商的建造和總承包服務方面極為領先的廠家.成立60 年以來,Racanelli Construction 一直負責建設,在裝修和各類建築方面,不懈地進行創新。其完成的專案包括:公司總部大樓、產業園區、醫院、輔助生活設施、大學和學院建築、零售商店、賓館、飯店、教堂、倉儲、公寓和排屋。

 

創造職位優勢

未來計畫在2-3年內完成,並達到創造1159員工人數,遠遠超過60個投資者所需的600個就業職位。

 

地理位置優勢

1. 流動人口:850,000,其中亞裔44.3%

2. 乘地鐵到曼哈頓快車25分鐘;乘長島鐵路僅要15分鐘;
3. 距甘迺迪(JFK)機場25分鐘,離拉瓜迪亞機場LaGuardia 只需8分鐘;
4. 緊鄰美國職業棒球紐約大都會隊(New York Mets)主場花旗大都會棒球館(CitiField)
5. 緊鄰美國網球公開賽(U.S. Open)的美國國家網球中心(USTA National Tennis Center)
6. 緊鄰兩屆紐約世博會(1939, 1964)園址公園

 

資金優勢

項目總投資6800萬美金

1. EB-5 投資者60 名單位 共$3000萬美元投資金額,50萬美金於監管人收到I-526批准書面通知後,方會解除監管,匯至合夥企業。
2. 業主已購買建地(自有資金1200萬美元)
3. 華美銀行(EastWest Bank) 貸款 900 萬美元
4. 紐約市政府債券:在2009 年12 月,紐約市政府下屬的紐約市經濟發展公司(“NYCEDC)選擇東方漪景專案的北皇后區醫療中心(“NQMC”)做為皇后區唯一獲得1700萬美金紐約市聯邦經濟刺激債券以及三重減稅。

政府另有1228萬美元經濟刺激計畫額外貸款,視需要隨時發行

 

少有的公共監督及廣泛的盡職調查

1. 華美銀行為貸款所作的盡職調查;
2. 紐約著名律師行Morrison Cohen為紐約市政府發行市政債券而對專案所作的盡職調查;
3. M.R.Beal投資銀行為承銷紐約市政府的債券對專案所作的盡職調查;
4. 皇后區政府為“聯邦經濟刺激計畫貸款公開徵集專案時的公開聽證會及辯論會;

 

退場機制優勢

五年後返還投資者50萬美元;對每個50萬美元投資,專案方提供一套價值超過100萬美元的高檔景觀公寓作為2倍超額抵押

 

 

欲瞭解該項目細節,歡迎與USLawChina聯繫http://www.uslawchina.com/contactUs5.asp 

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