在美國的屋主該如何避免房屋被強制拍賣
流覽次數：4969 添加時間:2012/7/26 來源:Sally Nie

USLawChina在前面關於破產的文章中已經提到美國公司申請破產的數量居高不下。公司申請破產就意味著有很多的美國人將失業。對於一般的白領來說，失業或許就意味著還不起房貸，還不起房貸就可能會導致自己的房屋被法院拍賣，就算你只有一個月房貸沒有支付銀行就有權申請法院拍賣你的房子。這時房子最終可以賣多少錢真的很難預測，可能還不夠支付銀行的貸款及房屋拍賣費！因此沒有人會願意自己的房屋被拿到法院進行拍賣。那麼在無法償還銀行的貸款下如何避免自己的房屋被強制出售呢，USLawChina認為以下兩種方式能夠很好地用來阻止房屋進入法拍程序。

1.將房屋賣給海外投資者
經常關注USLawChina的人應該還記得，在前不久USLawChina推出的最新房產項目就是介紹中國投資者到美國投資房產。這個項目的標的就是那些屋主無法償還貸款的房屋。將房屋賣給海外投資者的好處就是房屋可以現在的市價出售，是自己可以預見的、可以掌控的，出售房屋所得除了支付貸款之外還能有一些結餘，這樣就可以幫助一家人渡過難關。另外一點就是，可以繼續住在原來的房子裏面。因為對於大多數的海外投資者來說，在美國購買房產只是用於投資而不是用來自住的，在經濟不景氣的情況下海外投資者也只是出租房屋。對於海外投資者來說能將房屋出租給原來的屋主是最好不過的，而且他們會願意以低於市價的租金租給原來的屋主。同樣對於原來的屋主來說能夠繼續住的自己的房子裏面當然也會是很好的選擇，生活環境不用改變，還可以避免找房子及搬家的麻煩，同時還能以低於市價的租金租房子，最重要的一點就是等恢復了經濟實力還能從海外投資者手上將房屋購買回來。

2.向法院申請個人破產來阻止房屋被拍賣
在美國申請個人破產可以阻止有抵押的房子被出售。對於想通過申請破產來阻止房屋被拍賣的個人來說，首先需要做的就是確定該選擇第七章的直接破產還是第十三章的個人債務重整。申請直接破產的要求要比申請個人債務重整的要求要高，因為直接破產可以免除債務人所有的債務；而個人債務重整只是延緩債務人還錢的時間。如果債務人沒法滿足直接破產的要求，可以選擇向破產法院提出第十三章個人債務重整的申請。提出個人債務重整申請后，債務人需要提供一個還款計劃，並按照還款計劃進行還債。提出申請期間債務人可能需要與債權人如何還債進行還債進行協商。

上述兩種避免房屋被強制出售的方式各有千秋，如果選擇第一種方式則意味著就失去了房屋的所有權；選擇第二種條件比較嚴格，同時對個人的信譽會有很大的影響。因此，對於那些確實沒辦法支付貸款的個人還是需要冷靜想想自己究竟需要選擇哪種方式。如果您自己沒辦法拿主意，您可以詢問您的親友，當然也可以諮詢專業的律師。

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