在美國合租需要注意哪些事項
流覽次數：5114    添加時間:2013/7/31    來源:Frank Tsang臧煜卓

在美國租房合租準則：朋友歸朋友，合租歸合租，一定要照章辦事，租房細則很重要。千萬不能用中國人的傳統思維方式租房子，總覺得分得那麼清楚不好意思。如果您要是這麼想 就錯了，甚至可能被告吃官司的。

關於租房我們在之前的文章陸續有介紹過如何尋找房源以及明曉房客的義務和權利。以下USLawChina特別介紹下在美國合租的主要注意事項。注意，我們這裡講的合租，是共同簽訂租賃 協議的合租人，即共用同樣的權利和責任。而非承租人又轉租的合租者。

其一，理解連帶責任(Joint and Several Liability)
即兩個或兩個以上的人簽署的書面或口頭租賃協議的合租人共用相同的法律權利和責任。這在法律上被稱為“連帶責任”。連帶責任將合租人的權利和義務緊密聯繫在一起。通俗地講，就如大仲馬的名著《三個火槍手》的格言：人人為我，我為人人(One for all and all for one)。在一個合租小團體中，一個人得為大家著想，我們彼此享有著共同的權利，也承擔著因每個成員的行為帶來的後果和責任。
　

舉個例子，您和室友合租公寓。您選次臥，每月房租400美金，室友選主臥，每月房租800美金。但是如果您的室友突然閃人消失不見，這種情況下房東可以合法要求您一個人支付 你們總共的租金1200美金。再比如，當您出城時，室友在房內開喧鬧Party導致附近鄰居報警進而房東要求終止你們的租約。即使您是再無辜的合租人，您也要承擔這一後果 ，因為連帶責任的存在。現在我們可以得出結論：合租前一定要謹慎仔細選擇室友。即使你們是好朋友，也要直言不諱，說明清楚租金問題和共同的權利責任。
　

另外，連帶責任不代表您可以要求合租人退租。只有房東可以這麼做到。除非您室友的行為也違反了租賃協議條款(例如，非法使用毒品)。合租人的違反行為同時也會終止您的租約(因為連帶責任)，不過如果 您的房東心懷憐憫，也許會讓您留下來。
　

其二：制定室友協議(Roommate Agreement)
鑒於以上種種情況，合租人有必要制定室友協議(Roommate Agreement)，協議內容可包括各付租金的比例、家務分配、臥室選擇等。比如誰負責家務，誰負責購物和做飯？什麼時候開音樂被認為是噪音？是否允許帶異性朋友在家過夜，發生的頻率？如果分歧存在，雙方準備如何解決？如果其中一個室友準備搬出，要告知其他室友多少細節？室友在搬出前是否必須找到另外的人來合租才行？等等這些細節都可以放在室友協議中進行規定。
　

USLawChina提醒您需要注意的是，這樣一份室友協議並不對合租人連帶責任性質產生影響，它僅僅是合租人之間對日常事務做的共同協商。同時房東並不參與室友協議，所以房東也沒有義務強制合租人來執行這份協議。
　

最後，表明自己的性取向。
在美國如果想找人合租房子，一定要表明自己的性取向，否則會有不必要的困擾。有位美國讀者朋友分析租房經驗說：在美國找室友，亮出性取向比當年中國人動不動就亮家庭成分還要重要。


作者：Frank Tsang臧煜卓
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