美國的養老機構分幾個種類，比如有成人社區（Active Adult）、獨立社區（Independent
Communities）、專業醫療護理機構（Skilled Nursing Facility）、輔助看護類養老機構（Assisted Living
Facility）等。輔助看護類養老機構主要接納雖然生活需要有人照顧，但不需要24小時醫療護理的老人。這種“輔助”類養老機構的宗旨，就是在保證生存尊嚴前提下的協助老人生活。
目前，佛羅里達州有家輔助看護類養老機構：彩虹老人中心已獲得美國中小企業局(SBA)批准的SBA 504貸款注資。
佛羅里達州彩虹老人中心（Rainbow Assisted Living Facility）位於美國佛羅里達州貝縣（Bay
County）的巴拿馬市（Panama
City），是一所設計現代化、高標準、高品質的輔助看護類老人中心。共占地2.86英畝，擁有100間獨立海景房，其中60間有面朝海灘的陽臺，其餘40間則有面朝海灘的庭院。每間房都配備衛浴、冰箱、微波爐、緊急呼叫設備、座機電話、液晶電視（有1000部電影供選擇）、無線網路、大雙人床等。每週兩次有專人打掃房間，提供24小時安保服務、三餐、健身房（提供健身課程）、桑拿房等。
佛羅里達州彩虹老人中心項目于2015年10月15日 獲得美國中小企業局(SBA)批准。項目資金總需求量約為$1656萬美元，其中資金來源如下：
1、 美國借貸中心（“ALC”）提供的EB-5第一貸款：400萬美元（占總資金來源24%），此筆資金系來自8個EB-5
投資人的投資款匯總，每個投資人的投資金額為50萬美元；
2、 非EB-5金融機構提供的第一商業貸款：436萬美元（26%）；
3、 SBA中小企業局提供的第二貸款：486萬美元（29%）；
4、 借貸企業本身提供的現金投入：334萬美元（21%）。
此項目的土地及商業建築價值將全部用於兩個貸款的風險抵押，借貸中心的EB-5資金屬於第一貸款的一部分，處第一清償順位，美國中小企業局的第二貸款處在第二清償順位，為投資人的第一貸款創造資金的“安全墊”。
本項目優勢：
獲得美國中小企業局批准，較之一般的EB-5項目具有更加嚴格的金融風控程式。為了獲得EB-5資金，項目不僅要符合美國移民局對EB-5項目法律和就業的普遍性要求，還要通過美國中小企業局近乎苛刻的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付條件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。
SBA
504貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付應還貸款，銀行或貸款機構有權沒收並拍賣企業已經購買下的固定資產並通過債務清償找回貸款損失。投資人的EB-5資金在清償順序上擁有第一優先權，SBA所提供的貸款，在清償順位上位居第二，在EB-5資金之後。因此，SBA
504貸款項目的資金追償機制便成為了EB-5的“安全墊”。
該項目使用了建築完工保證，建成後的估值將達到1700萬美元，穩定經營後的估值將達到2050萬美元，是EB-5貸款數額的數倍。
彩虹老人中心位於全美最適宜居住的“陽光之州”佛羅里達州的海濱小城巴拿馬市。整個佛州只有三家老人中心擁有海景房，彩虹老人中心就是其中一家。項目建成後入住率無憂，保障充足現金流。
該項目預計創造的總就業人數將達到92人，完全能滿足8個投資人所需要的80個就業。並且，由於所需的80個就業全部來自建築期產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業。投資人在I-829申請臨時綠卡轉換正式綠卡的時候輕易滿足移民局對就業數量達標這個關鍵點的要求，繼而為獲得正式綠卡上了一道強有力的保險。
該項目獲SBA批准及注資、資金結構合理、擁有嚴格的金融風控程序、足額的資產抵押及完工保證，使之成為保障型EB-5投資移民項目。
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文章來源：RCH走進美國
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