項目背後的故事|EB-5點亮北卡小鎮的濱海莊園
流覽次數：2635    添加時間:2018/7/5    來源:ALC走進美國

找尋項目背後的故事

每一個項目有一首歌，每一次成功燃一把火！

在美國，每個SBA的投資項目都滿滿承載著一個普通人的人生夢想，每個SBA的貸款過程都深深鐫刻著一個普通人的勵志故事！雖然尊稱他們為“企業主”，但其實這些普通人就生活在我們當中，和你我他一樣，每天為自己小小的事業奔波，也為家庭和子女操勞。也許他們一輩子無緣成為揮金如土的房地產大亨，但是他們每天都在快樂追求著自己的夢想，從不放棄。美國借貸中心的每一個SBA政府貸款項目都是一首回蕩天際的歌，或纏綿揣測，或激揚奮進，有時讓人喜極而泣，有時令人扼腕歎息。本專欄讓我們中國的投資人一起分享這些投資 項目背後鮮為人知的故事……

中國有句古話“靠山吃山 靠水吃水”，出自明朝馮夢龍的《醒世恒言》。指根據自己現有的條件，因地制宜。換句話說，所在的地方有什麼條件，就依靠什麼生活——有人在深山靠打野為生，有人在海上依捕魚為生。今天的故事的發生地就是一個“靠水吃水”的地方——博福特。

博福特（Beaufort）是位於北大西洋旁北卡羅萊納州的一個小鎮。許多人對這個名字並不熟悉，但追溯歷史，這曾經是大名鼎鼎的“鯡魚加工業”的鼻祖之地。由於小鎮環抱北大西洋的一處小小海灣，坐擁得天獨厚的海洋優勢——每年秋季隨著海水會有大量魚類遷徙至此。而博福特早期的鯡魚加工史可以追溯到120多年前，當地人每年捕獲的大量鯡魚被加工成飼料或榨油，成為當地最重要的經濟支柱。也正是因為鯡魚加工使得博福特快速的發展起來，最高峰時小小的博福特鎮擁有幾十家鯡魚加工廠。



到了20世紀80年代，美國環保協會認為鯡魚對於海洋環境具有重要的平衡作用，並開始限制魚類捕撈。而博福特也因為三面環海的獨特風情漸漸吸引了周邊人們前來旅遊度假，鯡魚加工廠的難掩的臭味也漸漸受到遊客們的詬病。就這樣，鯡魚加工這個傳統行業慢慢開始在小鎮消亡，取而代之的是博福特蒸蒸日上的餐飲和住宿業，一個新型旅遊小鎮博福特即將誕生！

Oliver奧利弗夫婦都是在博福特土生土長的本地人，伴隨北大西洋的海風長大，他們二人親眼見證了家鄉從臭臭的鯡魚加工業鼎盛時期到逐漸衰敗的過程。而在奧利弗夫婦二人心中始終不變的是對家鄉無限的熱愛，這也使得他們堅定的選擇了彼此畢生追求的事業方向——振興自己的家鄉博福特的旅遊業！

因為博福特臨近幾處知名的旅遊景觀：北卡羅萊納海事博物館North Carolina Maritime Museum、眺望角國家海岸Cape Lookout National Seashore、瑞奇·卡森野生動物保護區Rachel Carson Reserve、錫達礁自然濕地Cedar Island National Refuge，其人文與自然風貌相得益彰的獨特優勢造就了這個小鎮源源不斷的遊客前往。加之杜克大學Duke University和美國國家海洋和大氣管理局National Ocean and Atmospheric Administration也在這裏設立實驗室觀察海洋變化，使得博福特每年還會迎接不少公務訪客的到來。對當地環境和歷史都極為熟悉的奧利弗夫婦清楚的看到了這其中的商機，並開始有計劃的將夢想一步一步實現！

2007年奧利弗夫婦一舉買下小鎮沿海旁一處32英畝的土地並將其命名為“富朗特莊園Front Street Village”，這項傾注著小鎮夫婦一生心血的事業正式拉開了帷幕！因為依靠著北大西洋的地理位置，不少當地人都擁有了自己的遊艇出海垂釣或休閒，但遊艇的搬運和存放卻沒有一個方便的地點。奧利弗夫婦看到了這個領域的空白，第一件事就是開發了這裏的第一個 項目——海上船屋Boat House！



船屋的幹濕分離倉庫可容納225艘遊艇的停放！這個船屋一經推出就大受歡迎，200多個船位常常被預定爆滿，一位難求！更特別的是，船屋的設計還包括了一個環境別致的餐廳及大片草坪和一個室內泳池，能夠提供餐飲及各種宴會服務！每年有超過70對新人選擇來到海邊船屋舉辦婚禮，伴著Boat House聘請的專業廚師的美味大餐，還有自家紅酒坊的各種酒類供應，從紅酒到鮮釀啤酒，從精美食物到純正咖啡，這裏的一切都為小鎮的發展煥發了勃勃生機！



看著船屋項目如此的成功，奧利弗夫婦心中又燃起了另一個夢想——填補小鎮會議中心的空白！由於來到這裏舉辦活動的團體不斷增多，急需一個標準化的會議中心，而且這也能夠代表小鎮開放的形象！奧利弗夫婦憑藉多年的開發經驗，也逐一聽取了一眾具有酒店管理經驗的朋友們的意見，當機立斷，決定將富朗特莊園打造為集會議中心、酒店住宿、餐飲於一體的海邊度假村！

面對這個充滿夢想與愛的海邊莊園，奧利弗夫婦滿懷信心的同時卻也為建築資金需求之大倍感壓力。如何為富朗特莊園融資並最大化的利用資金效率，減輕未來現金流壓力是二人考慮最多的事。經過重重比對和慎重的思考，奧利弗夫婦決定申請美國中小企業局設立的SBA 504貸款！這個貸款項目需要一家借貸機構和政府合作，找到一家“靠譜”的借貸機構是成功取得SBA 504貸款的關鍵！

美國借貸中心的政府貸款投資移民項目在美國獨樹一幟，所有資金使用者都是有豐富經營經驗，未來現金流特別充分的中小企業。這些企業主和奧利弗夫婦一樣，懷著夢想創業，一生守護藍圖。美國借貸中心的每一筆EB-5資金都通過美國聯邦政府嚴格的風控，以第一貸款的最優先順序別進入項目。而資金的使用目的則不是去短期內賺取高倍的開發利潤，而是支持有夢想的企業家按照長遠計畫投入各自的產業，追求可持續增長基礎上的長期投資效益。最終，經過審慎的分析和嚴格的商業風控審查，美國借貸中心一舉批准了北卡羅萊納州富朗特莊園Front Street Village的SBA 504貸款申請，以EB-5資金組成的第一貸款加入了美國聯邦政府SBA融資發放的第二貸款，成功滿足了項目所需的資金缺口！這家坐擁133間臥室的三層度假式酒店，連接著兩層樓的會議中心也將如期與世人見面！

今天的博福特被美國Budget Travel雜誌評選為“全美最酷小鎮”America’s Coolest Small Town，而位於這裏的第一家海邊莊園度假村——富朗特莊園也將於2018年完工！如今奧利弗夫婦依舊奔波在小鎮建設的第一線，他們盡心盡力的用對家鄉的愛灌注著富朗特莊園，灌注著海邊的博福特。


Bucky Oliver

項目相關鏈結：
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參考文章來源：
(1) The Fish That Built Beaufort
https://www.ourstate.com/fish-built-beaufort/
(2) New development unveiled for town
http://www.carolinacoastonline.com/news_times/news/article_d8f64174-12e8-11e2-9bac-0019bb2963f4.html
(3) Front Street Village plans groundbreaking for hotel and bistro
https://beaufortncevents.com/2016/12/front-street-village-plans-hotel-and-bistro-groundbreaking/
(4)在北卡，探尋那些未被打擾的野生動物們
http://bbs.qyer.com/thread-1328716-1.html

The End


文章來源：ALC走進美國