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EB-5兩大問題項目,不同拯救結局
流覽次數:1957    添加時間:2023/2/14    來源:美國EB5一點通

最近兩年,問題項目不少,特別是當年大幹快上的大項目。

EB-5資金,通常是作為夾層貸款進項目的,對於項目的掌控能力很弱,在項目出問題之後的補救能力也是如此。


今天,我們就來看下,最近兩個此前的問題項目,走上了不同的拯救道路之後的不同結局。

I. 紐約摩天輪

關於摩天輪項目的背景,可以參考:
摩天輪,EB-5移民運動紀念碑?
摩天輪已死,錢與綠卡何在?|史上最大項目

紐約史坦頓島上,412名EB-5投資人的摩天輪項目,目前還保持著最大單體爛尾的EB-5記錄,在EB5Sir看來就是EB-5狂熱年代大幹快上的後遺症。

一個素有謹慎口碑的區域中心頭腦一熱,在新入局者瑞聯的哈德遜幾千人大項目的壓力之下,不惜積極爭奪市場而留下的爛攤子。去年,面臨止贖拍賣的900人的世紀廣場項目,也是如此,很有可能會刷新EB-5的新紀錄:900人的世紀廣場面臨止贖拍賣

其實,今天的鄉村項目又何嘗不是如此:警惕鄉村項目熱潮EB-5又火了,火到納斯達克了,前事不忘後事之師,願投資人們能夠清醒入局。

言歸正傳。

在摩天輪項目陷入困局之後,發起EB-5項目的區域中心CanAm開始積極推動修建一個小型摩天輪的替代方案:紐約摩天輪或將重啟,以謀求減少投資人損失甚至是能夠收回EB-5貸款。

在接近5年之後,小摩天輪計劃也被宣判了死刑:



CanAm為了推動小摩天輪項目,持續付出500萬美元的地租之後,紐約市Economic Development Corporation(經濟發展局)宣佈終止項目土地租賃,並將為此地塊進行新項目開發的籌備工作。歷時十多年的紐約摩天輪項目,徹底壽終正寢了。

而且,摩天輪的倒下並非影響的只是自己,緊挨著他的Outlets也馬上陷入了困境:紐約帝國Outlets項目扛不過疫情的新案例

II. 紐約格林威治125號

紐約高端公寓項目,也是當年最為搶手的EB-5項目,最近幾年特別是疫情之後面臨著非常困難的局面。

其中,就有格林威治125號的身影:
格林威治125號貸款違約
格林威治125號將止贖拍賣

最近,媒體消息,拖了很久的格林威治125號項目,終於談妥了新的融資,項目要重啟了:



也許得益於疫情之後房地產市場緩慢回暖,紐約的公寓項目可能又有了新的機會。

受限於EB-5資金在傳統EB-5項目中的地位,即便區域中心想拯救,甚至是5年耗費500萬美元都很難爭取到拯救機會。

對於新入局的投資者們,需要保持冷靜,不要簡單沖著高大上去。

媒體報道:
https://www.silive.com/news/2023/02/exclusive-any-hope-of-a-smaller-ny-wheel-is-now-dead-nyc-terminates-lease.html
https://newyorkyimby.com/2023/02/125-greenwich-street-lands-313-million-to-finish-construction-in-manhattans-financial-district.html

文章來源:美國EB5一點通
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