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美聯儲:商業地產成經濟動盪的第四大隱憂
流覽次數:1648 添加時間:2023/5/11 來源:美國EB5一點通
美國商業地產,在美聯儲持續快速加息壓力之下,正逐步陷入嚴重危機之中:
繼銀行業暴雷後的“新雷”:商業地產
摩根士丹利:商業地產風暴即將來臨,將比2008年金融危機更甚
本週一,美聯儲發佈半年度財政穩定報告——Financial Stability Report中指出,將商業地產行業列為動搖經濟穩定的第四大隱憂,僅位列通脹、銀行危機和中美緊張之後,而列于俄烏戰爭、聯邦債務上限等之前:
從2022年初的接近0%到現在的5%的銀行基準利率,急劇加重了地產開發商的貸款和再融資壓力。
當前高利率下的銀行暴雷潮,也正在促使銀行收縮房貸規模,更加使得商業地產難以融資開工建設,以及再融資以償還貸款。
根據美聯儲在週一發佈的另外一份,銀行房貸的調查報告顯示,銀行對於商業地產正在收緊房貸,而貸款需求強勁,堪比2008年金融危機期間:
以也就是說商業地產,正在經歷疫情以來的第三重打擊,分別是:疫情、高利率以及銀行惜貸。
而正在通過加息努力對抗通脹的美聯儲,難以兼顧拯救銀行和商業地產的這個次級目標,形勢有可能進一步惡化。
目前,商業零售、寫字樓和酒店,是商業地產承受壓力最大的三大物業類型,也是EB-5項目的主要類型所在,接下來幾年將面臨著貸款和再融資的最嚴峻壓力。
正如
房地產向下,EB-5向上
所言,商業地產的融資壓力更加會使得大家對EB-5資金更加趨之若鶩,無論是老投資人的再投資還是招募新投資人,可能將成為地產商們的救命稻草,而類似止贖拍賣恐怕也將更為常見:
紐約帝國Outlets項目,扛不過疫情的新案例
或
世紀廣場,900人的天量項目無法避免止贖拍賣
。
美聯儲報告:
https://www.federalreserve.gov/publications/files/financial-stability-report-20230508.pdf
美聯儲貸款調查報告:
https://www.federalreserve.gov/data/sloos/sloos-202304.htm
NYTimes報道:
https://www.nytimes.com/2023/05/08/business/economy/the-fed-commercial-real-estate.html
文章來源:美國EB5一點通
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