投資移民

中國人購房禁令，是否影響美國EB-5投資移民申請？
流覽次數：805 添加時間:2025/6/6 來源:美國EB5一點通

23年佛州通過了，禁止中國等非綠卡身份購房的法案。德州的類似法案，當年未獲通過，但是在剛剛過去的5月30日，SB17獲得通過，待州長簽署之後將于9月1日起生效。

此外，據美國華人組織百人會(Committee of 100)的追蹤數據，截至2025年3月，美國已有22個州通過了38項限制外國人擁有房地產的法律，其中11項明確禁止中國公民擁有某種形式的房地產。

這些法律的具體規定因州而異，但通常禁止中國公民或企業購買農業用地、靠近關鍵基礎設施的房地產，甚至在某些情況下禁止購買任何形式的房地產。此外，還有多個州正在審議類似的立法，限制中國公民和實體購買土地。

問題來了，這類禁止中國人購房的法案，是否會導致中國EB-5投資人無法進行EB-5投資，並最終導致無法獲得綠卡？

這是，最近有投資人問我的問題，今天EB5Sir來談談個人的觀點。當然我們今天討論的都是與房地產相關的EB-5項目。

首先，我們先以德州的SB17為例，看看禁令的具體內容。

該法案將中國列為“敵對國家”，並規定沒有綠卡、持有非移民簽證(工作、學生、訪問學者、跨國高管、旅遊探親或商務訪問等簽證)的中國公民，及其控制的公司、組織：

1. 不得在德州購買任何房地產。

除非，是購買時，中國公民持有合法簽證而且在美國境內合法居住，那么可以在德州購買一套自己個人實際使用而且長期居住的自住房(Residence Homestead)；

2. 不得在德州租賃任何房屋、商鋪、倉庫、廠房等房地產。

例外，是針對土地或建于租賃“土地上的建築物”且租期短于一年的租約。

如有違反，該法規定了房地產的強制出售。另外，個人可能被判重罪，公司則可能遭受嚴重的罰款。

大致總結就是：非綠卡的中國公民或其控制的公司，不得購買自住房之外的其他房產，不得租賃長于一年的房產。

其次，我們來看下EB-5通常的投資結構，及可能風險。

1. 直投項目

這類項目，如果與房地產相關，甚至只是租用倉庫廠房等，也可能會在禁令限制範圍內。

因為，EB-5投資人，需要直接成為項目公司的股東，項目公司要么投資房地產，要么租賃房地產進行經營活動，很可能被類似法案禁止，相關風險比較高。

2. 區域中心項目

區域中心項目，有規避的可能。

典型的EB-5項目結構，如下：

通過上圖，我們可以看到，EB-5投資人，投資進NCE，NCE再貸款或入股JCE。

其中，NCE，由于有中國EB-5投資人，無綠卡者，作為LP，可能會被認為是中國公民擁有或控制的公司。而JCE，才是真正運營EB-5項目的公司，要么進行房地產開發，或者租賃地產進行運營。

有兩種可能：

1. 如果NCE，貸款給JCE，JCE完全與中國公民無關，應該不受類似禁令影響。

2. 如果NCE入股JCE，無論是普通股還是優先股，都有可能因為中國EB-5投資人在NCE中的持股，再通過NCE持股JCE，會被認為是中國公民的公司，而被相應的法案禁止。

如果，EB-5項目是類似結構，建議與律師溝通，評估相應的購房禁令法案，是否會影響這類EB-5投資。

此外，還有一種需要探討的可能性。

假如，NCE是抵押貸款給了JCE，如果JCE貸款違約，NCE是否能就此拿回抵押物，譬如抵押的土地和房產，而不違法相關法案中，限制中國人購房的條款呢。

這點，目前還不太好判斷，留待以後再探討。

總之，在當前情況下，這類法案可能會越演越烈，中國EB-5投資人還是有必要謹慎從事。

文章來源：美國EB5一點通

分享到：QQ空间微信新浪微博 Facebook Twitter 复制网址更多

點擊排行

常見問答

	美國國會智庫EB-5投資移民報告	2025-06-27
	美國EB-5投資移民區域中心，股東訴訟案解讀	2025-06-26
	川普金卡陰影之下，美國投資移民EB-5如何應對？	2025-06-20
	美國EB-5投資移民審案和培訓手冊｜移民局內部海量資料公開	2025-06-18
	分期投資，美國EB-5移民新亂象	2025-06-16
	無眼看，美國EB-5投資移民花式欺詐	2025-05-23
	美國EB-5投資移民欺詐訴訟，移民中介首成被告	2025-05-20
	美國EB-5投資移民新騙局	2025-05-15
	美國EB-5投資移民：簽證計數人頭變家庭，解決排期靠川普？	2025-05-09
	當前進展：美國EB-5投資維持期和移民局收費漲價案	2025-05-08

中國人購房禁令，是否影響美國EB-5投資移民申請？流覽次數：805 添加時間:2025/6/6 來源:美國EB5一點通

中國人購房禁令，是否影響美國EB-5投資移民申請？
流覽次數：805 添加時間:2025/6/6 來源:美國EB5一點通