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項目背後的故事│父愛托起“瘋狂體育城”的五年之約
流覽次數:1233    添加時間:2018/8/17    來源:ALC走進美國

找尋項目背後的故事

每一個項目有一首歌,每一次成功燃一把火!


在美國,每個SBA的投資項目都滿滿承載著一個普通人的人生夢想,每個SBA的貸款過程都深深鐫刻著一個普通人的勵志故事!雖然尊稱他們為“企業主”,但其實這些普通人就生活在我們當中,和你我他一樣,每天為自己小小的事業奔波,也為家庭和子女操勞。也許他們一輩子無緣成為揮金如土的房地產大亨,但是他們每天都在快樂追求著自己的夢想,從不放棄。美國借貸中心的每一個SBA政府貸款項目都是一首回蕩天際的歌,或纏綿揣測,或激揚奮進,有時讓人喜極而泣,有時令人扼腕歎息。本專欄讓我們中國的投資人一起分享這些投資 項目背後鮮為人知的故事……



瘋狂體育城——印弟安納波里斯
今天故事發生地位於美國印第安那州。顧名思義,這兒曾是印第安人的居住地,後被併入美國版圖。1820年,印弟安納波里斯Indianapolis被選為印第安那州首府,從那時起,印弟安納波里斯便成為了聯通芝加哥、辛辛那提、底特律和克裏夫蘭等城市的交通樞紐。更為人所熟知的,是印弟安納波里斯的另一張名片——體育之城!這裏有賽車界500英里大獎賽Indianapolis 500,每年吸引25萬粉絲來到現場;這裏是兩度奪得超級碗冠軍的印弟安納波里斯小馬隊Indianapolis Colts、NBA印第安那步行者隊的主場;這裏有大學生體育協會NCAA (National Collegiate Athletic Association)和美國田徑協會USATF;這裏的三座全美最先進體育場僅幾條街之隔!是當之無愧的“瘋狂體育城”。

希爾家族與“瘋狂體育城”的一見鍾情
19世紀末,印弟安納波里斯曾是重要的工業中心,而到了1970-1980年代,因市區向郊區衰退和白人的大量外遷,這裏逐漸蕭條,甚至一度被稱為“昏昏欲睡的城市”。到了1990年,沉睡的印弟安納波里斯才又因為“體育之城” 打造眾多先進體育館並舉辦各種體育賽事,吸引了數以萬計的遊客前來旅遊觀光。而印弟安納波里斯的二次繁榮,也吸引了更多商機,亞伯特·希爾就是這其中一員!

亞伯特原本是一名成功的房地產開發商,在20多年的職業生涯中,已經開發的酒店數量超過97間,雖然每間酒店的規模不大——以中小型為主,但品牌卻始終要求品質——希爾頓、萬豪、假日集團旗下的酒店品牌是亞伯特最常合作的,而近百家酒店建設的總投資也超過3億美金。有趣的是,這位成功的地產商人同時也是一位球迷爸爸!亞伯特說到自己平時最喜歡的休閒活動就是帶兒子去看各種橄欖球賽!亞伯特的小兒子卡裏布Caleb從小就跟著父親看過無數場全美橄欖球現場,從8歲看到28歲,整整20年!這些比賽中留存了無數父子倆的親密回憶,每每翻看照片,亞伯特和兒子卡裏布都能回憶起與賽場有關的美好記憶,無比溫馨!而與印弟安納波里斯的緣分還要追溯到2012年,這裏舉辦的Super Bowl超級碗!那一年,常駐伊利諾州的亞伯特帶著卡裏布來到這個極富盛名的“體育城”,即刻就被這兒濃濃的體育氛圍所吸引!八十萬人口的城市——61%的成年人狂熱至少一項體育賽事!印弟安納波里斯也多次被評為美國最佳體育城前20名!和兒子興致勃勃的觀看了超級碗的比賽後,兒子一句不經意的話讓亞伯特動了心:“你為什麼不在盧卡斯體育館旁建一家酒店呢?這樣能方便很多來看比賽的人!我也可以有機會常來這裏了!”

彼時的“體育城”依舊處於發展當中,體育館旁的酒店並不多。充滿父愛的亞伯特隨即在這兒考察起了商業環境!他冷靜分析了盧卡斯體育館周邊幾家酒店,通過地址、環境、品牌的一一比較,發現雖然競爭存在,但距離盧卡斯體育場“走路”距離的高品質酒店市場是稀缺的!但因為盧卡斯體育場的周邊地價較高,各項運營費用也高出一般區域。估算了一下,一家高品質酒店的建築花費大大高出預算!如果貿然投資建設,體育館周邊遊客數量不多的情況下,酒店是無法盈利的!計算到這,亞伯特不禁皺眉。就這樣,第一次的酒店計畫暫時擱淺了。伴隨著私人飛機的起飛,亞伯特和兒子卡裏布遺憾離開了這個激情環繞的“體育城”,但在一個父親心中,兒子的願望卻被始終惦記著!

5年後的再牽手
5年後,當亞伯特·希爾家族的私人飛機再次降落在印弟安納波里斯,曾經稚嫩的小兒子卡裏布已經鍛煉成年輕有為的酒店管理者。而這一次,他們再次來到盧卡斯體育場旁,亞伯特也格外希望能再次幫助兒子實現他的願望!客觀上,此時的“體育城”更加繁榮,遊客數量也比5年前翻了幾倍!更加意想不到的是,一塊毗鄰盧卡斯體育館只有兩個街口的地塊正在拍賣!天時、地利、人和仿佛在這一刻奇跡般的為希爾家族敞開大門,亞伯特和兒子一起決定拍下這塊地,實現“體育城”的希爾家族夢!經過精確的計算和多年商業經驗的判斷,父子倆選擇了萬豪旗下一個具有花園式酒店特色的常駐品牌——萬豪廣場套房酒店!這個品牌的客房會配備廚房、冰箱等生活必需品,很有家的感覺,也方便眾多來印弟安納波里斯連看幾場比賽或多日逗留的家庭,萬豪的品牌也毋庸置疑品質為先!而貸款方案的選擇上,兒子卡裏布比較了幾家貸款機構的條件。其中由美國中小企業局SBA 504提供的建築貸款,雖然該貸款對企業主資質的審核極為嚴格,可是一旦通過層層風控成功獲批後,能夠最大限度為小企業的發展提供資金解決方案:企業主的自有資金僅需15%-20%,其他部分均可由SBA 504貸款提供!而這個貸款還有一大特色就是需要一家靠譜的金融借貸機構與美國中小企業局通力合作共同注資來完成整個貸款過程!

美國借貸中心正是這樣一家能提供SBA 504第一貸款的金融機構,也是全美國唯一一家使用EB-5資金的全國性執照借貸機構。通過SBA 504項目,美國借貸中心與美國中小企業局合作,為掌握豐富經營經驗,未來現金流特別充分的中小企業提供有效的固定資產貸款。這些企業主和希爾家族一樣,懷著夢想創業,一生守護藍圖。美國借貸中心的每一筆EB-5資金都通過美國聯邦政府嚴格的風控,以第一貸款的最優先順序別進入項目。資金的使用目的不是去短期內賺取高倍的開發利潤,而是支持有夢想的企業家按照長遠計畫投入各自的產業,追求可持續增長基礎上的長期投資效益。

2017年中,憑藉著多年來積累的良好信用,也因為希爾家族名下的多家酒店運營狀態良好,有著充裕的現金流,美國中小企業局SBA與美國借貸中心ALC共同批准了印弟安納波里斯萬豪廣場套房酒店的SBA 504貸款申請!這也成為了亞伯特·希爾與兒子卡裏布聯手打造的第一個酒店項目!相信在不久的未來,會有千千萬萬像希爾家族一樣熱衷體育,熱愛運動的人們將入住盧卡斯體育館旁的全新酒店,而他們的呼吸將共同成就這座集合著無數父愛與夢想的印第安那“瘋狂體育城”!

參考文獻:
$17M Marriott hotel in works near Lucas Oil Stadium
https://www.ibj.com/articles/53969-17m-marriott-hotel-in-works-near-lucas-oil-stadium

Construction for new hotel across from Lucas Oil Stadium begins Wednesday
https://www.wthr.com/article/construction-for-new-hotel-across-from-lucas-oil-stadium-begins-wednesday

TownePlace Suites by Marriott set to break ground in Stadium Village on Dec. 13th
https://stadiumvillageindy.com/2017/12/09/towneplace-suites-by-marriott-set-to-break-ground-in-stadium-village-on-dec-13th-at-10am/


文章來源:ALC走進美國

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