首頁 >> 特色服務 >> 投資美國加州法拍屋/銀行屋
投資美國加州法拍屋/銀行屋

帶租約的法拍屋/銀行屋——以個人名義買房

帶租約銀行屋投資項目特點
⊕房子內部裝修完善
⊕房產直接個人名義購買
⊕房子已帶租約,可立即收取租金
⊕出租報酬率6~8%
⊕可以隨時出售房產,不需獲得任何的許可
⊕專業公司管理,幫忙處理所有租賃事宜
⊕一年後可做貸款

購房流程說明

1. 客戶準備赴美考察
    客戶辦理簽證(賣方可發商業拜訪邀請涵,協助辦理簽證),賣方配合安排行程,客戶支付考察費用
2. 客戶赴美考察
    賣方指派專人全程陪同接待考察,解說關於加州的人文、地理及經濟優勢談房地產現況,了解如何在該地區置產
3. 客戶確定買房,簽署購買協議給賣方
4. 賣方簽署購買協議
    交給買方,也交給過戶公證公司,準備進入過戶程序
5. 過戶公證公司聯絡買賣雙方有關過戶指示
6. 客戶將房款全數匯到監管賬戶
7. 客戶簽署所有賣方寄去的揭露書,並寄給賣方和過戶公證中心
8. Escrow收到款項和所有簽署文件,即將買方的名字登記在房契上,房契將會正式被記錄在縣政府辦公室
9. 客戶簽署房產管理合約,開始收取租金
10. 管理公司對物業經行管理:
    ⊕維護物業,使物業保持在最好的狀態
    ⊕對租約進行協調
    ⊕代收租金和定金
    ⊕協助物業遵守聯邦和當地法律法規
    ⊕處理其他與租客的相關的事務
    ⊕跟蹤收入與支出,決定最適合的盈利方式

相關費用

帶租約銀行屋買屋費用(一次性費用)
費用項目 預估費用 支付時間
房屋售價 依實際協議價格 交易完成時
交易費用 公證公司作業費,大約$600~1200(按房價比率收費)
房屋檢查費,大約$300~400(按房屋建築面積大小收費)
房屋火險費,大約$600~1000
房屋過戶稅,$300~600(按房價比率收費)
登記費,大約$80~100
整個交易費用約買價的0.5%~1%
過戶完成後
服務傭金 賣方付 交易完成時
帶租約銀行屋買屋主應繳費用
費用項目 預估費用 支付時間
每年房屋稅 買價* 1.2%~1. 9% 一年可分兩期繳納;
繳費日期為每年4月與11月
房屋保險-火險 約$500~$1,000/年 每年續約付款
物業管理費 月租金*10% 每月結算
在美國出租房子,房客應支付電費、瓦斯費、垃圾處理費、網路費等,房東應支付每年的房屋稅、保險及物業管理費(若委託物業管理公司)等。
關閉 在線客服 USLawChina微信
掃一掃 諮詢更便利
跨國 搬家 遷廠 貨運