項目背後的故事│範登堡空軍基地旁冉冉升起的EB-5新星
流覽次數：3330    添加時間:2018/6/12    來源:ALC走進美國

找尋項目背後的故事

每一個項目有一首歌，每一次成功燃一把火！

在美國，每個SBA的投資項目都滿滿承載著一個普通人的人生夢想，每個SBA的貸款過程都深深鐫刻著一個普通人的勵志故事！雖然尊稱他們為“企業主”，但其實這些普通人就生活在我們當中，和你我他一樣，每天為自己小小的事業奔波，也為家庭和子女操勞。也許他們一輩子無緣成為揮金如土的房地產大亨，但是他們每天都在快樂追求著自己的夢想，從不放棄。美國借貸中心的每一個SBA政府貸款項目都是一首回蕩天際的歌，或纏綿揣測，或激揚奮進，有時讓人喜極而泣，有時令人扼腕歎息。本專欄讓我們中國的投資人一起分享這些投資 項目背後鮮為人知的故事……

今天故事的女主人公薩達本，出生在非洲坦桑尼亞一個名為辛吉達的城市。這是一個盛產花生、蜂蠟的農牧業小城。1963年，薩達本嫁給了當地人帕哈艾·派特爾並生下了三個兒子。幾年之後，薩達本·派特爾一家大小遠渡重洋，舉家搬遷到了倫敦。在那兒，派特爾家族成功收穫了事業上的第一桶金：經營進出口水果生意。這是一家充滿異域風情的水果店，在細雨煙蒙的倫敦，派特爾家的水果店卻總是人聲鼎沸，看起來與冰冷的倫敦似乎有些格格不入，但濃濃的異域風情卻又與倫敦的多元化和諧交映。就這樣，十幾年勤勤懇懇的經營有聲有色，終於為薩達本一家積攢了足夠原始資本。這時，派特爾夫婦決心迎接人生下一個重要的挑戰——移民美國並再次創業！1981年，帶著全部積蓄的派特爾一家離開倫敦，踏上了美利堅的大地，開始譜寫他們的美國夢。

初登美國，派特爾夫婦選擇了美麗的聖巴巴拉縣下屬小城隆波克。這是一個保留著大量自然風貌的海濱小城，氣候宜人，民風質樸。對於在倫敦陰雨綿綿下生活了十幾年的派特爾夫婦來說，加州溫暖的陽光和海風讓他們更加堅定了要在這裏度過餘生的想法。和今天相比，80年代的隆波克，土地價格相當低廉，這讓經濟實力還不錯的派特爾夫婦有機會買下當地一棟有95間客房的汽車旅館，並開始了酒店經營。雖然第一次涉足酒店業，但多年從商累計的經驗還是讓派特爾夫婦在經營上遊刃有餘。很快，他們的汽車旅館就又像水果店一樣，賓客滿堂，人聲鼎沸。一直到1997年的16年間，派特爾夫婦的美國夢使他們成功收穫了資本的二次累積——從小及大，陸陸續續購買、經營再拋售了聖巴巴拉縣的七家酒店，並最終將充分的現金流投入到僅有的一兩家中型酒店運營中。上天似乎格外的偏愛這一家人，生意的發展一直順風順水！

然而，薩達本·派特爾的丈夫帕哈艾幾年前突然離世，這突如其來的打擊讓妻子薩達本萌生了退休的念頭。畢竟一生都在與丈夫並肩奮鬥，如今丈夫不在了，那就將自家酒店經營交由大兒子亞圖·派特爾去打理吧！就在年歲已高的薩達本·派特爾決心離開崗位的時候，兒子亞圖·派特爾的一個新想法徹底改變了薩達本的退休計畫！

亞圖·派特爾因為父母的緣故，從高中畢業後便參與自家酒店的經營。20多年日復一日的工作，使他對聖巴巴拉隆波克附近的酒店業生態圈瞭若指掌。2011年素有民間鋼鐵俠之稱的伊隆·馬斯克的SpaceX宣佈將使用範登堡空軍基地試飛火箭，這件看似八竿子打不著的事情卻讓亞圖格外興奮！要知道，範登堡空軍基地附近已經近20年沒有看見任何新酒店的開發了，僅有的幾家酒店也都相對陳舊。而範登堡空軍基地由於面向商業領域的拓展，使得原先每年僅有4-6次火箭發射任務演變為每年10-12次，甚至能達到15次的發射任務。這是什麼樣的概念呢？每年在火箭發射時期入住隆波克酒店的遊客數量都會激增，而且往往還有一些是幾十人、上百人的科研團隊，而這時候隆波克當地唯一一家希爾頓尊盛酒店常常是人滿為患，一房難求！而當地其他小型酒店又因為房間數量少、環境一般而失去競爭優勢。現在的火箭發射次數又成倍數增加，這其中蘊含的商機究竟有多大？亞圖清晰的看到，如果在這個時刻抓住機會，建造一間能容納多間客房的全新酒店絕對能搶佔市場先機！而多年的經驗，讓亞圖一眼就從眾多酒店品牌中選定了希爾頓旗下——花園酒店項目！此刻，更讓亞圖·派特爾興奮的是，就在隆波克當地的艾倫漢考克學院（Allan Hancock College）也幾乎在同一時間推出一項全美稀缺的公共安全培訓課程！該課程將吸引大量公務機構工作人員和學生前來隆波克培訓，而且團體培訓時間至少需要2-3天，這也意味著對當地酒店業的二次助推！

當亞圖·派特爾將自己的計畫詳細講述給母親時，薩達本·派特爾倍感欣慰，眼眶都濕潤了，她從兒子的身上仿佛看到了那個與自己並肩幾十年打拼家業的丈夫——帕哈艾的影子！她決定重新出山，和兒子一起去實現這個新的夢想！建造和經營一家在範登堡空軍基地旁的新酒店，延續她與丈夫的美國夢！說幹就幹，母子二人齊心協力，希爾頓花園酒店項目啟動了！項目的選址相對容易，但建築融資是一次真正的挑戰。為保障貸款比例足夠高，同時控制利率，從而降低自有資金的總投入及未來現金流的壓力，經過慎重的考量，薩達本說服了兒子重點考慮美國中小企業局設立的SBA 504貸款。這個貸款項目需要一家借貸機構和政府合作，找到一家“靠譜”的借貸機構是成功取得SBA 504貸款的關鍵。

美國借貸中心的政府貸款投資移民項目在美國獨樹一幟，所有資金使用者都是有豐富經營經驗，未來現金流特別充分的中小企業。這些企業主和薩達本母子一樣，懷著夢想創業，一生守護藍圖。美國借貸中心的每一筆EB-5資金都通過美國聯邦政府嚴格的風控，以第一貸款的最優先順序別進入項目。而資金的使用目的則不是去短期內賺取高倍的開發利潤，而是支持有夢想的企業家按照長遠計畫投入各自的產業，追求可持續增長基礎上的長期投資效益。

在2015年的10月，經過審慎的分析和嚴格的商業風控審查，美國借貸中心一舉批准了加州希爾頓花園酒店項目的SBA 504貸款申請，以EB-5資金組成的第一貸款加入了美國聯邦政府SBA融資發放的第二貸款，成功滿足了項目所有的開發啟動資金需求！貸款過戶的一刻，派特爾一家人緊緊的擁抱在了一起！敏銳的商業眼光和多年的用心經營沒有被辜負，由美國中小企業局SBA聯手美國借貸中心的支持下，這家擁有156間客房的四層希爾頓花園酒店如期展現在世人的面前！而嶄新、舒適的環境也正如亞圖·派特爾計畫的那樣使其一舉成為當地酒店業中的佼佼者！當範登堡空軍基地的SpaceX 獵鷹九號（Falcon 9）飛向天空時，相信在隆波克的希爾頓花園酒店中也一定傳來無數的歡呼聲！而此時此刻的薩達本·派特爾也終於可以放下心，把自己和丈夫打拼了一生的酒店家業交給自己的下一代來傳承，在美麗的海濱小城隆波克漫漫度過自己的餘生！

項目相關鏈結請查看：
【ALC六個新項目發佈之一】NO.42加州希爾頓花園酒店（SBA已批准）


酒店外觀


酒店內部


客房內部


酒店餐廳

The End


文章來源：ALC走進美國